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中国房价疯涨10年的背后

http://www.CRNTT.com   2012-10-03 09:49:45

城市化进程 　　城市化是指人口和产业活动在空间上集聚、乡村地区转变为城市地区的过程。城市化主要包括两个方面：第一个方面是老城市变大。农村人口向城镇聚集，并逐步转化为城镇人口。第二方面是新城镇出现。原有的农村地区转化为城镇地区，新的城镇不断出现，城镇数量不断增加。 　　在中国城镇化进程中，最具有代表性的城市是深圳。深圳紧邻香港，1979年这里还是一个小渔村。那时深圳人口少、经济落后，大部分当地人以耕田为生。 　　在当时的深圳路上的花草杂乱无章，房屋是低砖房或草房，厕所很难看到，垃圾随处可见，晚上到处一片漆黑。而这个小渔村所在的县只有两万人口，工业生产总值只有6000万元，经济十分落后。 　　经过30年的发展，到2010年，深圳国民生产总值达9510.91亿元，年均增长速度接近30%，几乎为全中国平均经济增长速度的三倍。 　　时至今日，深圳人口已经到了一千多万，与北京、上海、广州并称为中国四大特级城市。与之相应的，深圳的房价也扶摇直上，2010年平均房价达到两万元左右，成为中国房价最贵的城市之一。 　　深圳的巨大发展，只是中国快速城市化进程的缩影。国家发展和改革委员会秘书长杨伟民曾表示，中国优先开发的三个特大城市群为环渤海地区(包括京津冀、辽中南和胶东半岛)、长三角地区和珠三角地区；重点发展八个大城市群为哈长地区、闽东南地区、江淮地区、中原地区、长江中游地区、关中平原地区、成渝地区、北部湾地区。 　　今后在城市化空间布局上可以按特大城市群、大城市群、其他城市化地区(大都市区、城市圈、城市带)、边境口岸城市、点状分布的中小城市和小城镇五类考虑，实行有区别的城市化方针。 　　这五类城市空间未来可以集中10亿左右的城市人口，基本可以满足2030年中国人口达到14.6亿、城市化达到65%时对城市空间的需要。 　　这是一个非常清晰的城市化进程的思路。中国的城市化进程的大框架已经说得很清楚：特大城市，大城市，其他城市化地区，边境口岸城市，点状分布的中小城市和小城镇五个级别的城市化框架。 　　在2008年年底，我国城镇人口6.07亿人，城镇化率为45.68%，现在中国每年新增城镇人口在2000万人左右，目前的城镇人口总数大约是6.5亿，新闻中提到“五类城市空间未来可以集中10亿左右的城市人口”，那么10亿-6.5亿=3.5亿。 　　从这个角度来看，这么多的人要进城，房子很重要，房地产业发展前景比较大，房价仍有一定的上涨空间。 　　正是以上四个原因，让房价在过去的10年里几乎一直都处于上涨状态。 　　来源：和讯网　作者：闵纬国

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