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新“国五条”是打压房价泡沫第一枪

http://www.CRNTT.com   2013-03-08 08:33:53

文章指出，此时打响更严厉的调控措施，是新政府打压房地产泡沫，防止投资投机性需求的重要一步，是值得肯定的。但未来要打破房价只涨不跌的神话，仅仅依靠国五条显然不够，也需要通过实施政策组合拳，才能充分发挥房地产调控的作用。更多的措施可以包括以下几个方面： 　　一是在2013年推出房地产税试点城市至所有一线城市，3套以上住房存量都要纳税。如今国内仅有重庆与上海两个房地产税试点，据统计，去年上海征收的房产税仅为24.6亿元，不足当年土地出让金的3%。重庆一年的房地产税额也仅有一亿元，更是杯水车薪。因此，考虑未来房产税扩容，增加多套房产的持有成本，有助于减少房屋空置率，为二手市场增加供给，平抑房价上涨。 　　二是引导和鼓励开发商建中小户型住宅，满足刚性需求。比如，提供土地用以住宅用地的开发；对中小户型住宅项目建设放开贷款。同时，严格落实征收土地增值税，以提高开发商囤地的成本，将更多的土地利用起来，提供新房供给。 　　三是加大保障房建设，且确保公平分配。对于中国来讲，房地产调控政策仍需要双轨统筹，尽量对保障性住房建设给予政策支持，并确保公平分配，便有助于解决低收入群体的住房问题。 　　四是打击行政腐败，早日实现财产公开。有报道称，在不久前中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”时提到，去年11月中旬以来，大陆45个大中城市出现一股抛售豪华住宅、别墅等新动向，且状况空前，部分业主为国家公职人员和国有企业高层。这说明，腐败也是导致房产向权贵阶层聚集的重要因素。继续加大腐败整治力度，对房地产投机行为同样有积极的遏制作用。 　　五是从中期来看，促进城镇化，平衡各地教育、卫生、文化、就业等资源的公平分配，尤其是鼓励中小城市发展，防止资源过度向一线城市倾斜，缩小二三线城市与一线城市的差距等，也对降温一线城市房价具有重要意义。 　　文章强调，要想打压投资投机性需求，打破房价过快增长的迷局，需要多项政策协调配合。也只有这样，才能防止经济被房地产绑架，促进房地产行业与中国经济的健康发展。仅就这一意义来讲，“新国五条”只是打响了新一届决策层打压房地产泡沫的“第一枪”。

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