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支撑点在哪里? 2009楼市10大悬念

http://www.CRNTT.com   2008-12-31 14:54:05

6，政府如何扩大购房需求  　　除了出台各种优惠政策，吸引购房者买房外，2009年政府还会出台哪些政策刺激消费？  　　有经济学家认为，中央政府的“四万亿”和地方政府的“十六万亿”投资，形成了巨大的需求，将会在明年释放出来。上述投资中的一半，会转变为工资，而工资又可以转化成购买力，有了这些购买力，购房有效需求就能够得以解决。  　　在上述“20万亿”中，有一部分资金是用于经济适用房和廉租房建设。而在一些地方，如南京，这两类保障房是由政府出资向市场购买商品住宅实现的。  　　在上海，国资背景的企业收购商品住宅的模式，也成为政府扩大需求的一种方式。在2008年的最后一个月，上海陆家嘴集团、外高桥集团、张江集团等国有集团，纷纷通过商品房市场购买普通商品住宅作为人才公寓，向外来优秀人才提供住宿。  　　与此同时，上海市政府还引入了包括中化集团在内的七大央企，在上海北外滩购买办公楼自用；驻京央企的一些办事处，也被传出资购买商品房，用于提供员工住宿。  　　政府出资加快旧区改造，也被认为是政府部门扩大购房需求的思路之一。十二月初，上海静安区宣布加快推进旧区改造幷探索实行旧区改造“就近安置”新模式，将在2009年预计投入6亿元拆除2.6万平方米的零星旧里。  　　静安区区长张仁良说，“零星旧里动迁成本高，对开发商来说没有商业价值，但是政府必须为改善民生’买单’，区里坚决投入财政补贴进行公益性改造。"  　　7，融资环境如何变化  　　12月13日，国务院的“金融30条”出台，房地产信托投资基金(REITs)终于获得了最高级别的准生证。“金融30条”中明确规定：开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资渠道。不过，关于REITs基金究竟是股票形式还是债券形式，以及何时正式开始募集，依然是个问题。  　　 12月21日，国务院发布《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(下称：《意见》)，内容主要包括支持房地产开发企业积极应对市场变化、多渠道筹集建设资金；商业银行要根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度；对有实力有信誉的房地产开发企业兼幷重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务；支持资信条件较好的企业经批准发行企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。  　　上述政策的出台，无疑会放松开发商的外部融资压力，让资金极为紧张的房地产企业松一口气，延长后者的生命线。  　　不过，国务院政策的放松，幷不代表开发商就此可以高枕无忧。由于国内房地产公司资产负债率居高不下，各商业银行评估地产开发项目的信贷风险依然很高。地产商是否能够得到银行体系的充足信贷仍有疑问。

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