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海南楼市充斥着“传说”

http://www.CRNTT.com   2010-02-24 09:39:45  


 
  事实胜于雄辩:今年1月,海口市商品房销售均价为6424.98元每平米。国家发展改革委、国家统计局的调查数据显示,1月份海口、三亚房价同比涨幅分别位居全国第一、二位。海口房屋销售价格同比上涨31.8%;环比上涨19.7%。这个整体涨幅是否可称之为“疯”,自是见仁见智。笔者的个人观点是:有些楼盘(主要是一些顶级旅游地产和本就已在高位的海景房)确实“疯”了,但海南楼市的整体状况并没有一些专家所认定的那么危险,目前也未出现重蹈1993年楼市泡沫覆辄的迹象。

  主要的理由在于:其一,1993年的海南楼市泡沫受国家宏观调控影响至深,当年沉淀于海南楼市中的资金主要来源于内地省份的国有资本——尤其是银行资本。紧缩银根政策一出,大批资金从海南回撤。而今天的海南楼市,主要是由私人资本支撑起来的。

  其二,18年前,海南楼市的产业结构是以写字楼为主,公司随资本的回撤而撤回或关闭,空置房、 烂尾楼由此大量出现。今天的海南楼市主要集中在居民自住和度假地产,它面向的销售对象则主要是内地省份的富裕阶层。越来越多的东北人、山西人和江浙人愿意到海南来养老或过冬,这是一种刚性需求。我们很难想象这批人会在同一个时段大规模从海南撤退。如果说内地一些城市是丈母娘在支持下一代买房,海南则更多是富起来的子女在为年迈的父母买房。国际旅游岛的定位,本来就有“全国人民的后花园”之说,海南已经在成为越来越多富裕家庭的第二居住地。

  但也有学者极不认同这种市场需求。如上海大学的葛红兵教授就建议,要避免重蹈上世纪海南房地产泡沫的悲剧,海南应限制外地人、外籍人购房,甚至全面禁绝,尤其是外籍人士购房。毫无疑问,葛教授的观点被一些媒体的刻意宣传所误导了。不排除这轮海南的楼市上涨“疯潮”,有投机资本的推动。这些投机资本愿意花上数亿甚至数十亿、上百亿元在海南精心布局,他们当然也会充分利用媒体来造势。买通几个无职业道德的媒体记者,放出一些毫无依据的市场烟雾,不过是他们惯常的炒作手段。目前海南楼市的“泡沫”,更多的只是这些投机者的“传说”。如果广大普通的购房者或投资者,能够理性、客观、谨慎地看待海南楼市,投机者必将自食其果。而所谓“海南应限制外地人、外籍人购房”实是打错了靶子。所谓“尤其要限制外籍人士购房”,更是杞人忧天了。根据人民银行海口中心支行提供数据,1月进入海南的资本,外资几乎可以忽略不计。

  不要把外商都当作傻瓜,更不要迷恋投机客吹出来的“泡沫”,海南楼市的“泡沫”不过只是些“传说”。


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