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周子勋：房地产是中国经济结构的缩影

http://www.CRNTT.com   2010-05-11 08:09:50

不可否认，为应对全球性金融危机而出台的4万亿中央投资计划，稳住了中国经济，延续了中国宏观经济平稳发展的势头，而大量扶持房地产发展的措施，客观上也使得房地产行业变得有恃无恐，进而演变成危机后脱离了经济基本面的全面疯狂。一个不容忽视的现实问题是，在经历了改革开放30年的持续快速发展，尤其是1998年房改以来，我国城市化的急速推进，已使社会资源受到大量消耗。所以，中国的城市化，要在政治、经济、环境、社会等现实条件的限制下迈向一个新阶段，开辟一条新路，房地产业的调整是必需的。 　　过去，我们每一次的房地产调控措施，媒体和业内人士都会做出大量的微观解释，而且几乎都只考虑到经济因素，很少人从更广阔的层面来分析。这些理由在前几年都很有市场，但是随着我国经济形势的转化，经济发展带来的社会问题，尤其是一些地方政府以地生财的发展思路所积累的多重矛盾，关系到社会发展的根本，到了不容再回避的地步。 　　还有一个不可忽视的因素是，去年银行信贷扩张的大部分，最终是流向了房地产市场。根据国家统计局的数字，去年房地产企业开发资金来源57128亿元，其中国内贷款11293亿元，自筹资金17906亿元，其他资金27459亿元，其他资金里面还包括了各地购房者的房贷。而房地产企业自筹资金仅占30%，从上市银行的数据中可以看到，资金流向房地产的比例更高。这种状况再清楚不过地说明，调控房地产，实际上也是调整当前的经济结构。 　　当然，由于宽松的货币政策给市场提供了大量的流动性，这就直接造成了资产价格的上涨，从而推高市场对通胀的预期。从目前来看，虽然一季度的物价指数依然处于温和状态，但是房地产市场却在2009年的基础上，持续快速发展。可以这么说，房地产在某种程度上在当前已不是一个由市场供求决定的商品，而是具有杠杆意义的金融资产，是一种投资品。因此，当前对房地产的调控，更大的着力点还在于控制物价持续上涨的势头，从而更好地管理市场的通胀预期。

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