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叶檀：揭穿房地产数据掩盖的一系列假象

http://www.CRNTT.com   2010-08-25 10:59:25

上述理由禁不起推敲。上半年部分城市过快上涨的势头得到控制，成交量大幅下滑，但备受关注的房价并未大幅下挫，并且房价是在2009年房价处于历史最高水位基础上得到的数据。不仅如此，政策的边际效应降低，房价胶着的一线城市房价回暖，三线城市成为房地产市场的新热土。 　　根据中房指数研究院的数据，截至2009年11月，20个重点城市中已有北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等12个城市先后突破历史最高水平，另外8个城市接近历史最高水平。根据易居房产研究院的数据显示，上海的平均房价已经从2009年2月份的每平米12,140元的低点，上升到每平米升至16,780元每平米，涨幅达38.22%。 　　到今年7、8月份，一线城市房价开始触底反弹。8月10日，国家统计局公布了《1~7月全国房地产市场运行情况》，显示7月份全国70个大中城市销售价格同比上涨10.3%，环比与上月持平。8月第一周，上海全市商品住宅成交均价重回2.3万元/平方米，回到了新政前。8月第二周，广州、深圳的二手房市场出现不少业主调高售价的情况，这是调控三个月来所罕见。这说明，市场已经充分消化了房地产政策的利空影响，开始触底反弹。 　　蠢蠢欲动的数据是政策压制与人为操作的结果，有朋友告知，京沪等地暂停销售高档楼盘，压低商品房均价，商品住宅中的保障型住房价格同样拉低了均价。 　　今年上半年土地成交量下降既是开发商与政府博弈的需要，也是土地市场热点转移的结果。中原地产的最新统计显示，内地房企上半年购置土地面积694.42万平方米，同比下降28.4%。从成交价格来看，土地市场逐步趋于理性。 　　目前的土地市场非常符合开发企业的胃口，在土地成交量下降的过程中，价格随之下降，开发商成为地方政府座上宾。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2010年上半年，全国103个城市累计供应住宅用地20335.8万平方米，仅完成了全年计划的11%，一线城市的推地情况并不理想。5月份之后，土地市场渐趋平稳，流标率较低，拿地溢价率继续回落，二三线城市的土地成交量比重明显增加。

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