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海外炒房:中国买家抄底海外楼市

http://www.CRNTT.com   2013-03-01 11:09:55  


 
亚洲:新加坡、香港、韩国相继沦陷  
   
  2011年上半年,中国买家占外籍买房者总数的32%,成为新加坡私宅第一大外籍买家

  作为境外置业热门目的地之一的新加坡,目前私宅市场买家有大量来自中国内地的投资者。2010 年,新加坡私宅销量已超过国际金融危机前的水平,价格上涨了17.6%。新加坡房地产咨询机构戴德梁行2011年7月发布的报告显示,2011年一季度,新加坡私人住宅的外国投资者比例创下历史新高,达到16%。根据新加坡市区重建局的统计数据,2011年上半年,中国内地购房者占外籍买房者总数的32%,首次超过印度尼西亚,成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。

  新加坡房价目前已较2009年时的最新一次低谷,跃升了59%。随着价上涨到高不可攀的水平,房价飙升加剧了公众不满。为控制房价飙升,新加坡政府从2009年9月开始推出数轮调控措施。从2011年12月起开始,新加坡政府调高对许多在新加坡购房外国人的额外收费,将收费额从购房价的10%调高到15%。 

  2010年,香港的豪宅受到内地买家青睐,2011年前4个月内地买家购买量占香港豪宅成交量的38.1%

  据香港中原地产发布报告显示,2007 年上半年,内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%,到了2010 年下半年这个比例变成28.8%。2011年3、4月以来,香港楼市房价已超越1997年高位。在香港楼市节节高升的背后,内地豪客的身影活跃其中。据港媒报道,从2010年下半年起,香港的二手豪宅开始受到内地买家青睐,其中2011年前4个月内地买家的购买量占香港豪宅成交量的38.1%。

  为了应对不断上涨的房价,2011年6月,继取消“移民购房”后,香港政府再次收紧“非香港居民”买房。香港金融管理局宣布,向银行发出收紧楼宇按揭的指令,要求银行调高楼宇按揭的成数。对“收入来源非香港”的借贷人,要求比香港本地人多付一成首付。 

  2010年5月,150多位上海买家在韩国济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋

  据韩国亚细亚经济网站报道,2010年5月,150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋,有人甚至用家人名义一次买了3套房。据称,该项目开发商还会再邀请五六批中国购房团。该开发商曾对韩国《朝鲜日报》表示:“中国政府出台打压投机购房政策后,海外房地产市场逐渐成为中国人的新投资地。”

  据韩国济州特别自治道的最新数据显示,截至2012年年底,中国人共持有价值1241亿韩元(约合人民币7.3亿元)的济州岛土地,累计购买地块数为1548块,首次超过了美国(1298块),是所有外国买家中最多的。 
  
  结语:根据美国传统基金会整理出的数据显示,2012年中国的房地产投资遍布除南极洲外的6大洲35个国家。如果南极有房子可以出售,那么中国人一定也会是最积极的买家。(来源:网易新闻另一面2013-03-01) 


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