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沈建光：不应孤立看待新国五条

http://www.CRNTT.com   2013-04-03 08:40:59

瑞穗证劵亚洲公司董事总经理 沈建光 　　中评社北京4月3日讯／瑞穗证劵亚洲公司董事总经理沈建光撰文“不应孤立看待新国五条”认为，“新国五条”只是打响了新一届政府打压房地产泡沫的“第一枪”，更多的以税收为基础，增加供给为保障的长效机制将很快会陆续推出，打破中国房价越调控越涨的神话不会太远 　　应对2012岁末年初一线城市的房价暴涨势头，2013年3月以来，中国政府便启动了新一轮房地产调控措施。3月1日，发布的“新国五条”政策，开启了打压房地产泡沫的“第一枪”。但就在一个月前，对“新国五条”中的“出售自有住房严格按转让所得的20%计征”政策，市场上一直争议不断。质疑者认为，对于诸如北京这样核心城手房交易为主的城市，该政策会使卖方者更加惜售，并最终将交易成本转移给购房者，推高新房价格以及租金价格。此外，还可能误伤改善房的刚性需求。 　　笔者当时便提出了不同看法，认为此政策实质上是在为过热得近乎疯狂的房地产市场注射了一枚镇定剂，对房价只涨不跌的非理性预期有不错的抑制作用。同时，该政策的推出也非市场所猜测的，只是单一的临时调控措施确保房价在上届政府的最后任期内实现平稳下滑，而是彰显了新一届领导人打击房地产泡沫的决心，陆续政策会配套推出。 　　实际上，其后的一系列政策证明确实如此。例如，近日各地的“国五条”细则纷纷出炉。其中，北京实行“对京籍单身人士禁购二套房、按个人转让住房所得的20%征收个人所得税”的调控，力度为最大。 　　另外，3月28日，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知，明确要求在明年6月底前，颁布《不动产登记条例》并实施不动产统一登记制度。笔者认为，这一举措同样意义重大，它不仅可以规范与保护私有财产，也有助于防范与治理腐败，为房地产市场加大供给。最为重要的是，房产信息公开将为房地产税在全国征收铺路。 　　这也恰恰证明，“新国五条”并非单一政策，相继配套措施有望陆续推出。具体来看，包括以下几个方面：

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