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打造楼市调控升级版

http://www.CRNTT.com   2013-05-03 09:01:56  


  中评社北京5月3日讯/对于新一届政府而言,楼市毫无疑问是最为棘手的问题之一。上一届政府楼市调控的最后一棒“国五条”,现实中正遭遇地方政府的“软抵抗”。尽管3月底的大限已过,但地方版“国五条”细则却并不给力。越来越多的迹象表明,传统的楼市调控模式已经陷入死胡同,楼市调控亟需打造升级版。

  传统模式难再续

  财经网刊登经济学博士陈和午文章称,过去10年的楼市调控,最终一次次都沦为了“空调”,传统的楼市调控模式已经难以继续。从传统的楼市调控模式来看,主要表现为如下三方面特征:一是楼市调控政策短期化。过去10年的房地产市场政策基本上都是注重“短期疗效”的,而没有建立科学合理的长效机制,比如国八条、国十条、国五条什么的,基本上都是绣花拳,楼市调控也就注定会是“中央空调”。二是楼市调控政策片面化。国务院常务会议10年9次以房地产调控为主题,不可谓不重视,但从楼市调控的举措来看,始终局限在“就楼市而谈楼市”的政策框架中,并没有跳出楼市,剑指楼市背后的深层实质问题—土地制度、财税制度等。三是楼市调控政策行政化。从“限贷”到“限外”、从“限购”到“限价”,房地产调控步入全面“行政化时代”,不仅没有注重市场和法制手段,而且行政政策中也缺少反腐条款,调控效果也就心有余而力不足。

  对于新一届政府来说,楼市这块“烫手山芋”并不好接,如果在楼市调控上再继续原来的模式,恐怕会令楼市的畸形发展状态进一步严重,经济转型也将成空。眼前发生在美国底特律楼市接近崩溃的事件,无疑给中国楼市敲醒了一个大大的警钟。可喜的是,新一届政府班子的清新作风提振了民众对改革的信心与支持。国家主席习近平迄今为止共5次阐述“中国梦”战略,强调让人民共享人生出彩的机会;国务院总理李克强带领新一届国务院班子甫一露面,便抛出了打造“中国经济升级版”的施政指向;中纪委书记王岐山将党风廉政建设和反腐败斗争比作“战争”,强调既要坚持打持久战,也要打好歼灭战,反腐终于开始“敢动真格”了。

  显然,新一届政府已经高度关注改革滞后问题、明确剑指中国经济不转型的难以为继、敢于坦承目前中国政府官员腐败的严重。中央高层释放的信号表明,要实现真正发展只能靠改革,要更加注重改革的系统性、整体性、协同性,并用开放倒逼机制,促进新一轮改革开放的战略部署。尽管目前尚未看到新一届政府关于楼市调控的实质性举措,但从“砍掉政府审批的1/3”、“本届政府停建政府楼堂馆所”、“不动产统一登记制度明年6月出台并实施”等积极信号来看,传统房地产调控模式将会被淘汰,社会各界盼望新一届政府下的楼市蝶变。 


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