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尽力保持房地产温和调整是最上策

http://www.CRNTT.com   2014-05-21 08:45:07  


  中评社北京5月21日讯/客观分析当前的房地产市场,真正能反映其走弱的主要证据在于成交量。据中国指数研究院监测的44个主要城市统计数据,已有34个城市房地产成交量同比下降,其中杭州降幅最大,为-61%,同期京、沪、穗、深4个一线城市的变动幅度分别为-28%,-13%,1%和-21%。另据沪深两市103家上市房地产企业披露的一季报及业绩预报,合计净利润下滑27%。这些现象容易令人产生当前房地产“库存高企,成交低迷,业绩下滑”的总体印象。

  上海证券报发表独立学者新平文章表示,房地产走弱的诱因,大致可归结为两个方面:其一是长期性因素,即潜在经济增速温和回落。由于改革红利和人口红利减少,加之世贸红利消退,再想使中国经济持续保持9%至10%以上的增长速度已十分困难,必然导致整个社会的房产购买力下降。另一个则是短期性因素,即公众信心的变化。去年以来,先有李嘉诚多次抛售内地房产,后有万科副总裁毛大庆“看空”房地产市场言论,再加上一些境外机构跟风炒作“楼市崩溃论”等,房价只涨不跌的神话已在百姓心中开始动摇。

  文章分析,房地产的确在走弱,但近期某一年份出现房价大跌的概率仍微乎其微。首先,即使经济增速在某个时段滑出预想区间,宏观经济总体保持7%以上的增长速度应无大碍。最近国务院刚刚提出扩大小微企业所得税优惠政策实施范围,加大开发性金融对棚户区改造的支持力度,以及加快铁路建设等措施,目的即在于确保“稳增长”。城镇化进程也会给房地产业带来大量投资需求。截至去年末,中国城镇化率不过53.73%,假定2020年城镇化率达到60%,这意味着未来7年每年城镇化率都要增长0.9个百分点,相当于每年至少产生一个人口在1200万人以上的特大城市。从各国房地产业运行情况来看,即使房价大跌,往往也是一个很长的过程,而非悬崖式一次性大跳水。以日本为例,自1992年房价下跌开始,至今已20多年,每年跌幅约在1%至8%左右;美国在楼市在2007年至2012年间持续下跌,季度同比跌幅在0.6%至6.6%之间。

  文章指出,未来中国房地产价格很可能进入温和下调期。为此,政府部门应着手做好两件事情: 


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