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中国楼市正在发生三大惊天变局

http://www.CRNTT.com   2014-09-28 09:02:20  


  中评社北京9月28日讯/最近媒体热传央行将调整“首套房”认定标准,对于已经还清贷款者,不管名下有没有房,都算首套,即最宽松的“认贷不认房”。对此经济学家马光远文章《银行对传言沉默 中国楼市正在发生三大惊天变局》认为,对于“认贷不认房”这个几乎不可能的传言,央行、几大行都没有回应和辟谣,并非是真的默认,因为那意味着这是房地产调控以来最为厉害的救市,以前二套不但要首付50%,而且要执行至少1.1倍的利率,如果回归到一套,等于鼓励大家通过信贷杠杆炒房,在目前极其敏感的情况下,这种概率几乎等于零。
  媒体热传,央行将调整“首套房”认定标准,对于已经还清贷款者,不管名下有没有房,都算首套,即最宽松的“认贷不认房”。

  对于这一迄今未证实的政策,笔者在第一时间表示,“如果此消息属真,则意味着最强的房地产救市政策出台,热点城市的房子可以开始看了。”但微博毕竟难以达意,应该通过文章更全面的表达我对这个政策以及政策效果的观点。

  首先,这个政策属实的概率不到10%。中国货币当局在二套房的认定上经历了一个变化。

  最早是“认贷不认房”,也就是说只要以前有过贷款,不管有没有还清,在买第二套房的时候,都认定为第二套房;后来变化为“认房不认贷”,不管有没有贷款,只要手头有房产,在购房的时候就认定是第二套房。

  在2010年所谓最严厉调控的时候又变为“认房又认贷”,即能够在系统查清有多少房子的,比如在整个房屋登记系统里边查清购房者的家庭已经有一套房子,这个直接认房就可以;如果查不到的话,查清已经有过贷款的话,按照贷款来进行认定。

  实事求是而言,“认房又认贷”的标准过于严格,客观上存在着调整的可能。但如果调整到媒体所传言的,不管有多少套房子,只要还了贷款都算一套,那显然违背了住房信贷政策差异化的初衷,基本是不可能的。

  但奇怪的是,对于这个几乎不可能的传言,央行、几大行都没有回应和辟谣,原因何在? 


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