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中国一线房地产市场进入高烧模式

http://www.CRNTT.com   2016-02-29 09:50:02

易居智库研究总监严跃进表示，房价暴涨的原因一方面是受持续宽松的购房政策影响，各类购房者能以更低的门槛进入购房市场，市场交易活跃容易推动房价上涨。另外，一线城市供求关系仍然紧张，在库存规模不足的背景下，一二手房价格都呈现了快速飙升的态势。 　　“心理预期也是重要的影响因素。”严跃进指出，尤其是在买涨不买跌的态势下，一定的恐慌心理推动了房价非理性上涨。 　　助推 多重因素推波助澜 　　值得注意的是，有业内人士表示，近日一线城市的暴涨，一方面是新政的推动，但另一方面则是开发商、中介、舆论的造势夹击，使购房者再次陷入恐慌。 　　事实上，作为2015年以来最疯狂的深圳房地产市场，开发商们坐地起价屡见不鲜。 　　“现在深圳购房者的热情比我们预料的更高，且在前期大涨后，投资户大量增加，促使其购房不计成本。”一位深圳的房地产商表示，这么好的市场，房企都不傻，当然会涨价。“我们的项目起初定价每平方米7万元，但看到市场较好，开盘时定价直接更改为9万元，就这样开盘当日去化率也达到75%，我们也计划把下一期项目再涨2万元。”他说。 　　2015年6月，备案价每平方米仅为17万元的深圳市中洲华府第三期项目公寓，开盘价涨至37.6万元。对此，深圳市土规委随即对该项目开发商进行约谈，随后，该项目备案单价再次变更为176531元，单价直降20万元。 　　前述业内人士表示，在多轮房价上涨中，中介也起着推波助澜的作用。 　　位于太原的李女士日前在我爱我家挂牌一套房，“我之前的计划是卖170万元，但中介和我说，这房185万都有人抢着买，所以我就挂了185万元。”

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