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台湾五大都会区 房价过高如何应对

http://www.CRNTT.com   2009-12-17 11:49:55

台北的地产价格已经让很多人无法承受 　　中评社台北12月17日讯／“在台湾尤其是台北市，房地产投资的现象已扭曲变形，房价不断创新高、租金不升反降、人口逐年外移，使得政府更应重视房地产投资对整体经济的影响，藉由加重投机客的交易成本，避免房市泡沫越吹越大。”《中央网路报》今天登出“国家”政策研究基金会助理研究员卢佳宜的文章，提出“因应都会区高房价之政策建议”。文章内容如下：　 　　　　　　　　　　 壹、前言  　　“行政院”研考会藉由过去各部会搜集归纳的民怨项目办理电话民调，得到包括电话网路诈骗泛滥、求职不易与失业问题、民生物价过高、都会地区房价过高、食品卫生把关不严、占用骑楼道路或车位、毒品充斥、流浪狗及狗大便问题、老人长期照护费用过高、交通违规拖吊过于严格、公共厕所不乾净、幼儿托育不安全、身心障碍设施不佳、风景区保护区老旧房屋整建困难及公共设施休闲太少等15个民怨项目。并于11月25日至29日举办网路投票，进一步瞭解民众主动票选的十大民怨，调查结果显示前三名依序为都会地区房价过高、电话及网路诈骗泛滥、求职不易及失业问题。  　　电话民调属于被动受访、网路民调属于主动票选，民众族群本身有特殊偏向，涵盖层面不够广泛，因此政府将再结合其他管道所搜集到民怨，提出全面性的完整报告，最后版本的民怨项目未必相同，但仍能作为重要的参考依据，尤其都会地区房价过高更显示，目前使用网路频繁的族群，也就是新生代的年轻人深为高房价所苦。事实上，都会地区房价过高其来有自，本文将针对此议题深入剖析并提出具体的因应之道。  　　　　　　　　　 贰、都会地区房价过高评析  　　（一）少数豪宅绑架多数市场  　　依据“内政部”公布上半年住宅需求动向调查数据显示，五大都会区(包含台北市、台北县、桃竹县市、台中县市、高雄县市等9县市)平均购屋总价599.56万元，平均购屋单价为17.51(万元/坪)，其中台北市平均购屋总价900万元，且有14.48%之家户购买1,200万元以上之产品，因此民众所谓都会地区指的应是台北市，其中关键因素就是豪宅带动效应。根据信义房屋统计，台北市信义区、大安区、大直区、中正区有一亿元以上成交纪录的豪宅，共计1,558户，相较于台北市住宅存量890,403宅，仅占微小的比例，但多数大众市场却被不断释出的讯息影响而跟着提高价格。  　　（二）部份建商刻意哄抬房价  　　根据永庆房屋成交资料显示，台北市房市不仅没有受到金融海啸影响，今年由中泰宾馆原址改建的豪宅“文华苑”，号称每坪成交超过150万，“敦南苑”“吾疆”每坪200万元，“士林官邸”则宣称每坪成交超过300万元。事实上，这些成交价的来源都是建商本身，加上多为预售屋，真实性难以查证，就连专卖豪宅的业者也坦言：“真正的豪宅买方并不多，利多消息造成投机客偏多，反而把真正自用的需求稀释掉。”另外，近年来建商高价抢地，点燃地价上涨趋势，并搭配都更、陆资题材，将高房价合理化，趁势推出各项建案。  　　（三）低利率造成庞大金流  　　房贷利率五年内处于低档，依据最新统计各大银行平均不到2%，加上民间投资意愿不高，低利率催生的庞大金流，开始涌入房市。尤其台北市更因为赠与税的下降，吸引富人将高单价豪宅视为合理节税工具，精华地段房价整整涨了一倍，明显脱离民众负担能力。然而，从知名建案点灯率仅一至三成来看，显示重复购买的比重偏高，房价上涨并非来自国民所得增加，而是建筑在低成本资金、高投资获利心态上，不利于市场整体发展。

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