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台湾房价上涨 如何抑制

http://www.CRNTT.com   2010-03-12 10:30:09

房地产高企，引发台湾社会广泛不满。 　　中评社台北3月12日讯／《中央网路报》今天登出“国家”政策研究基金会助理研究员李俊纬的文章“房价上涨之分析与抑制策略”。作者认为：“现阶段来看，房价确实比金融海啸时期上涨很多，但房价上涨不能完全说是不合理，可是当每位市井小民都认为房价太高时，政府就要来想办法来解决，因为这是民怨的压力，也是‘庶民经济’关心的重点。政府当了解房价上涨的原因，才能拟定定好的策略，对房价的抑制才真正有帮助。”文章内容如下： 　　　　　　　　　　　　　　　壹、前言 　　房价狂飙，老百姓大喊买不起，“行政院长”吴敦义更下令停止台北市国有精华地的标售，以抑制高房价。“财政部”所属官股银行对豪宅、投资客、房贷授信订出严谨的标准；央行要求所有的金融机构三天内整理出一般房贷和投资客房贷的贷款成数、利率、宽限期、负债比；“金管会”也启动金检，祭出5大措施，包括房贷成数，以及土建融、房贷利率定价策略、放款集中度等。财金三巨头，正式向房市投机客宣战！ 　　　　　　　　　　　　　　 贰、房价上涨原因 　　　　　　　 　　一、市场利率过低 　　过去一年受到金融海啸影响，央行政策性的调降利率，最初用意是为了刺激民间投资意愿，直到目前景气已慢慢复苏，可是市场利率却没有跟着回升，仍然处于相对低点，因此钱存在银行就无利可图，必须另谋投资管道，就拿来推升股市与房地产的价格，过去的一年来股市涨幅超过1倍，房地产的价格更是飙涨，尤其是都会区的精华地段，恐怕是市井小民赚一辈子的钱也买不起的。 　　二、国有地标售 　　国产局农历年前标售国有地，其中最受瞩目的标是位于仁爱路二段的116.16坪的土地，最后得标金额7.89亿元，为底价的2.35倍，换算土地单价每坪679.08万元，为公开标售史上第三高价。国产局标售国有地飙出天价，实在令社会大众产生负面观感，先不论标售金额是否适当，就标售时机来论，当前都会区土地寸土寸金，已经无多少土地可利用，如今再来标售土地无疑是提供土地炒作的空间，土地有利可图就会竞标，标到再来盖豪宅，转手大赚一笔，因而国有地标售也是推升房价的因素之一。

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