【 第1页 第2页 】

房地产失衡 港府已进退维谷

http://www.CRNTT.com   2010-09-11 09:33:07

房地产失衡，牵动社会矛盾凸现。 　　中评社香港9月11日讯／“香港是国际金融中心，控制银行房地产贷款风险是必要的，也是容易在短期内实现的。但调整房地产供求失衡问题却不能一蹴而就。香港房地产供求失衡问题早已在2005年发生，从住宅、写字楼、铺位、分层工业大厦的供应情况和价格指数不难看出来。政府不但没有及时调整供应，却变本加厉减少供应。但另一方面，却制定投资移民政策来刺激需求。耽误了五年的时光，到今年才调整土地供应。有火种看不到，五年内还不断淋油，到五年后才救火，为时已晚，进退维谷。”法学博士宋小庄今天在《大公报》发表文章“房地产是香港支柱产业”，文章内容如下：   　　房地产是否香港的支柱产业，只要用占GDP比重、就业分布和财政收入三项标准的任何一项标准衡量，就不难推定。下个月行政长官要发表施政报告，笔者建议要把房地产重新列入，成为五大支柱产业。如政府认为支柱以“四”为宜，像桌椅的脚，则可以用房地产将旅游取而代之。 　　香港有金融、外贸、工商服务和旅游等政府确认的四大支柱产业，但房地产未列其中。不知何时，特区政府已经不把房地产列为支柱产业了，但公众并不知道，政府也没有作出解释。下个月行政长官要发表施政报告，笔者建议要把房地产重新列入，成为五大支柱产业。如政府认为支柱以“四”为宜，像桌椅的脚，则可以用房地产将旅游取而代之。 　　　　　　　　　　占GDP比重高 　　此非口舌之争。香港作为亚洲四小龙之一，自六十年代经济起飞以来，房地产早就是香港的支柱产业。香港回归后，这种情况并没有改变。尽管在政府停止卖地期间，房地产略为萎缩，但不等于房地产不重要。 　　房地产之所以重要，应列入香港的支柱产业，除了因为楼价牵动数百万人的心绪情怀、没有香港人认为房地产业不重要外，还有经济学上的理由： 　　一、房地产业占本地生产总值一定的比重。如按经济活动划分GDP，楼宇业权占10%以上，即租金是GDP的重要组成部分。该统计还不包括：（一）自用业权的无形产值；（二）房地产买卖、租赁的经纪和代理服务的产值；（三）与房地产业密切相关的建造业的产值。即使排除自用业权的无形产值，但如加上房地产服务和建造业产值，房地产业占GDP将不少于20%，比金融、外贸为多，更不必说旅游业了。

【 第1页 第2页 】