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薛涌：中国楼市火爆背后的谜团

http://www.CRNTT.com   2012-11-16 08:54:34

众所周知，曼哈顿是世界首屈一指的金融中心，自然也是重要的经济、文化中心，财富相当集中。2005年，曼哈顿的人均收入是十万美元。注意，所谓人均收入，包括老人、孩子等被抚养人口，远低于人均工资水平。 　　任志强所说的曼哈顿岛下城，平均年家庭收入在2007年是十六万多美元，其中16%的家庭年收入超过四十万美元。另外，这里单身家庭、没有孩子的家庭占据大多数。有孩子的家庭仅占22%左右。 　　仅夫妻二人或者单身，用住120平米的公寓吗？他们标准放低些，大致十年收入也够买套住房了。三口之家，则平均收入达三十万，买120平米的房子，不过七年多的收入。至于年收入四十万的家庭，三年的收入就可以把任志强所说的房子买下来。 　　我不知道任志强凭什么把220万美元120平米的房子算作曼哈顿下城区的平均价格。我最近找到的数据显示，2010年3月曼哈顿中城区（按任志强的说法，那里的房价比下城区贵20%）的中等房价为72多万美元。 　　我更奇怪的是，既然要比较中心城市和全国房价的差别，任志强为什么不拿纽约市为例，而要挑出华尔街所在的世界金融心脏这个奇贵的区来。 　　不妨看一看2010年5月21日CNN财经撰稿人Les Christie根据房价和收入水平算出的美国房价最贵的城市：排在第一的是纽约，中等房价为42.6万美元，中等家庭收入为6.56万美元。第二是旧金山，中等房价58.5万，中等家庭收入9.84万。 　　第三是火奴鲁鲁（檀香山），中等房价40.3万，中等家庭收入8.17万。第四是加州的圣安娜，中等房价为41万，中等家庭收入为8.73万。 　　第五位为洛杉矶，中等房价为30.6万，中等家庭收入为6.29万。即使按纽约的标准，六年半的收入也能买套房了。 　　而印第安纳的首府印第安纳波利斯，人口171万多，也算个大城市了。但中等房价不过9.6万，中等收入则6.87万，一套房的价格还远不到一年半的收入。 　　另据CNN2010年2月17日的报道，美国家庭的中等年收入为64,000美元。如果以税后收入的28%支付一般房贷为可承受住房的底线的话，那么这些家庭就能够在可承受范围内购买70.8%的现售住房。这种全国性的数据，为什么不拿出来作为参照？ 　　如果按任志强的公式，北京上海的房价应该达到44460元/平方米的水平。那么，70平米的普通住房就要卖三百多万（3112200）。对于年薪700多万的任志强当然是不贵了。但对于年收入10万左右的中等家庭，三十多年的收入才能买一套房。回到现实中来。 　　根据2010年7月北京工业大学和社科文献出版社联合发布了《2010年北京社会建设分析报告》，北京的房价与收入比为25：1。也就是说，一般家庭25年的收入才能购买一套住房。 　　这还能说不贵吗？ 　　是不是应该以美国的标准来评价中国的房市，这且另当别论。但是，如果真要拿世界房价最昂贵的地方之一曼哈顿来衡量中国的房市，那么中国房市的价格实在太吓人了。 　　我现在还无法断定中国的房市有没有泡沫。但是，没有泡沫比有泡沫更可怕。因为那将证明我们前面的所有论断：中国的贫富差距，足以使富人的财富凭市场机制把普通百姓挤出房地产市场。 　　作者薛涌，波士顿Suffolk University历史系助理教授。着有《美国算什么》。 　　（2012年11月16日07:02 来源：和讯网　作者：薛涌）

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