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“取经”新加坡保障房建设

http://www.CRNTT.com   2012-12-17 11:02:52

二、以具体政策保障居者有其屋   　　1.组屋价格根据居民购买能力确定，是居民收入的2倍－6倍   　　组屋的价格确定不考虑成本，而是根据居民家庭的负担能力确定。总体来说，新加坡的组屋价格一直控制在居民家庭年收入的2倍－6倍，而且逐渐提高，但到目前为止，没有超过6倍（见表1）。   　　新加坡的学历与收入水平关系密切。通常，一个职业学院的学生（相当于我国的中专）工作后，目前其收入水平可以购买三房间（包括客厅，以下同）以下的组屋，理工学院的毕业生（大专）可以购买四房间，大学毕业生（我国高考一本科）可以购买五房间。   　　2.根据收入水平，建立不同标准的组屋   　　不管组屋售价多高，建屋局的一个原则就是要让所有人都买得起，只是组屋大小有所不同。目前，组屋中，主要以3房间－5房间为主，占80.3%（1960年－2011年10月的建筑数量）。不同收入水平，可以根据情况，分别购买不同面积的组屋（见表2）。   　　据专家介绍，最近两年，因为物价上涨，1500新元月收入的家庭，月支出实际需要2000新元以上。月收入不足以买房，但一定要买，因为新加坡住房贷款有30年分期付款，每月的偿还额很低。购买了两房间和三房间的人虽然收入不足以购买住房，但通过租赁可以获得收入，以弥补收入的不足。   　　3.以公积金或政府补助来支持和保障组屋购买   　　1955年新加坡就建立了雇主和雇员必须交纳工资收入的一定比例作为雇员养老金的制度——公积金制度。1968年新加坡政府允许用公积金账户存款购买组屋。目前，公积金账户的存款可以用于首次付款购买住房。收入高的人，五年就可以偿还全部贷款，小房卖了买大房（见表3）。   　　对于月收入低于5000新元的家庭，申请组屋前工作一年以上，首次购买组屋，可以获得额外公积金津贴购买组屋，最高可获4万新元津贴。收入低于2250新元的家庭，在新组屋区购买2房间－3房间的组屋，可获得特别公积金补贴，最高2万新元（见表4）。

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