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中国楼市新政后的四大预言

http://www.CRNTT.com   2013-03-11 08:25:40

第四、投资需求将受沉重打击 　　尽管人们对市场未来走势看法不尽相同，但大家一致认为，政府打击投资、投机性需求的目的是达到了。 　　张建军分析道，新政进一步打击投资、投机需求，对高端需求也是一种遏制，对低密度、大户型产品会有影响，将会进一步挤出价格泡沫。 　　他认为，二手房市场个税骤升，对于一手房而言，将极大降低投资性楼盘的期望值。对于住宅炒房客以及短线炒作需求是一较大打击，将挤出这些客群。 　　同时，他认为，今年商品房市场会延续新的特点。近两年由于产品创新，楼市出现“阶梯下压式”消费特点，塔尖上的消费群体逐渐下移。比如，别墅消费群体趋于选购“经济型别墅”；洋房消费群体趋向选择“瘦身型洋房”。 　　何伟坚认为，新政的出台，对转卖的投资人群将具有较大打击性，使得住宅中的投资型消费逐步变为零。他说，“这也是应该的，因为住宅本身的功能就是用来居住的。” 　　不怕调控出重手，只怕利剑伤无辜 　　对二手房买卖按利差20%征税政策，住建部副部长齐骥表示，本意是打击投机，不是伤及刚需。然而，不少人却表示质疑，认为此项政策只会适得其反地推高房价，而误伤无辜。 　　同时，住建部部长姜伟新还表示，无论新“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。 　　对此，不妨先来分析此政策到底伤了哪些人的利益。首先承认，这肯定伤到了那些投机者的利益。 　　个人认为，在当今社会，一个家庭名下有个两三套房子实在是太正常不过了，如果把他们都算作投机者，于情于理都说不过去。 　　真正的投机者，应该是除自住房屋外至少有五套房起坎的。而这部分人在此次征税的群体中占的具体比例，也许我们永远无法得知，但不妨套用一个基本的二八定律，20%应该比较靠谱。 　　这样就很清楚了，调控之剑砍了20%的投机者，但也影响了80%的非投机者。这部分人买房的目的，基本上都是出于保卫财富，但由于房价增长的速度始终不及货币发行增长的速度，事实上其财富已经缩了水，已经缩水的财富再砍去20%，这让他们情何以堪？ 　　因此，我们不怕调控利剑锋利，就怕利刃误伤无辜。事实上，真要说打击投机，窃以为不妨对真正的投机者出手再重一点。而且在对投机者征重税的同时，能否还对首套房给予相应的免税支持。

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