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打造楼市调控升级版

http://www.CRNTT.com   2013-05-03 09:01:56

中评社北京5月3日讯／对于新一届政府而言，楼市毫无疑问是最为棘手的问题之一。上一届政府楼市调控的最后一棒“国五条”，现实中正遭遇地方政府的“软抵抗”。尽管3月底的大限已过，但地方版“国五条”细则却并不给力。越来越多的迹象表明，传统的楼市调控模式已经陷入死胡同，楼市调控亟需打造升级版。 　　传统模式难再续 　　财经网刊登经济学博士陈和午文章称，过去10年的楼市调控，最终一次次都沦为了“空调”，传统的楼市调控模式已经难以继续。从传统的楼市调控模式来看，主要表现为如下三方面特征：一是楼市调控政策短期化。过去10年的房地产市场政策基本上都是注重“短期疗效”的，而没有建立科学合理的长效机制，比如国八条、国十条、国五条什么的，基本上都是绣花拳，楼市调控也就注定会是“中央空调”。二是楼市调控政策片面化。国务院常务会议10年9次以房地产调控为主题，不可谓不重视，但从楼市调控的举措来看，始终局限在“就楼市而谈楼市”的政策框架中，并没有跳出楼市，剑指楼市背后的深层实质问题—土地制度、财税制度等。三是楼市调控政策行政化。从“限贷”到“限外”、从“限购”到“限价”，房地产调控步入全面“行政化时代”，不仅没有注重市场和法制手段，而且行政政策中也缺少反腐条款，调控效果也就心有余而力不足。 　　对于新一届政府来说，楼市这块“烫手山芋”并不好接，如果在楼市调控上再继续原来的模式，恐怕会令楼市的畸形发展状态进一步严重，经济转型也将成空。眼前发生在美国底特律楼市接近崩溃的事件，无疑给中国楼市敲醒了一个大大的警钟。可喜的是，新一届政府班子的清新作风提振了民众对改革的信心与支持。国家主席习近平迄今为止共5次阐述“中国梦”战略，强调让人民共享人生出彩的机会；国务院总理李克强带领新一届国务院班子甫一露面，便抛出了打造“中国经济升级版”的施政指向；中纪委书记王岐山将党风廉政建设和反腐败斗争比作“战争”，强调既要坚持打持久战，也要打好歼灭战，反腐终于开始“敢动真格”了。 　　显然，新一届政府已经高度关注改革滞后问题、明确剑指中国经济不转型的难以为继、敢于坦承目前中国政府官员腐败的严重。中央高层释放的信号表明，要实现真正发展只能靠改革，要更加注重改革的系统性、整体性、协同性，并用开放倒逼机制，促进新一轮改革开放的战略部署。尽管目前尚未看到新一届政府关于楼市调控的实质性举措，但从“砍掉政府审批的1/3”、“本届政府停建政府楼堂馆所”、“不动产统一登记制度明年6月出台并实施”等积极信号来看，传统房地产调控模式将会被淘汰，社会各界盼望新一届政府下的楼市蝶变。

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