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对楼市沉默才是“稳增长”最重要砝码

http://www.CRNTT.com   2014-04-10 09:23:38

观察房地产一线市场即一线大城市京沪穗深的情形，当前的楼市格局确实不适合再来一次调控加码。以往，每年的3月都是房地产成交的旺季，而今年的3月各地楼市成交惨淡。在北京，当月二手房成交量仅为8943套，下降近七成左右，创下了6年来同期二手房网签数量的最低纪录。市场观望情绪明显加重，而观望的背后无疑是对市场信心不足。 　　更严重的是，这种信心不足不仅体现在楼市上，也体现在对中国宏观经济形势的判断上。“信心比黄金更重要”，2009年温家宝的这句话放到当前同样适用。因此，如何提振市场信心是为当前最紧迫的问题。 　　文章认为，当下至少有以下几点值得期待： 　　首先，存款准备金率仍有不小的下降空间。从2012年5月12日存准率下调0.5%之后，存准率就一直维持在20%的高位运行。除了2011年楼市明显过热时存准率最高上调至21.5%之外，当前的存准率水平在过去十年里都属于明显偏高的状态。 　　其次，刺激消费最有效的方式是增加收入，公务员加薪之议很有可能在2014年落地。一者过去十年公务员的工资收入一直没有大幅提升，二者它也符合执政者自身的利益诉求。刺激消费最有效的方式是增加收入。 　　最后，货币资金的集中投放有利于提振市场信心。2013年中国GDP顺利实现了7.7%的增幅，这与去年第三季度集中投放下半年的所有货币有很大相关。今年第二季度或许会成为货币资金的集中投放期。

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