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房地产限购致经济灾难

http://www.CRNTT.com   2014-05-05 08:37:02

是因为老百姓手里的钱不够吗？明显不是，根据统计，截止2011年底，中国住户储蓄余额高达35万亿元人民币，高过其余金砖三国GDP的总和。 　　但中国的老百姓却迟迟不肯将手中的钱花出去，原因何在？不是中国的老百姓不爱消费，而是他们最珍视、最盼望的一项消费被卡了脖子——限购令使得人们购买住房的需求被大大抑制了。 　　一个现象应该注意，目前中国几乎所有困难的行业，除光伏是因受制于国外的补贴政策改变之外，其他大都与地产行业的兴衰息息相关。而地产业的低迷，让这些行业也遭受到了重创。 　　首先，地产行业的低迷直接导致了建筑业的衰退，建筑业低迷，又造成连带的钢铁、建筑机械、五金、铝业，及其他建筑材料等行业遭遇到巨大困难。 　　另外，人的很多消费都是在购买房屋之后才会发生。比如家电，买过住房之后，家电往往就会更换新的，此外买过房后还会更换家具，以及进行装修、装饰等。地产低迷必然又导致上述这些行业的低迷。还有，中国人有个特点，就是只有有了住房，进行其他类型的消费心情才会踏实，比如餐饮、娱乐等，而在没有购买住房之前，花费起来总是有些缩手缩脚。 　　由这些方面，可见地产行业兴衰在当前会对社会经济带来多么巨大的影响。 　　最重要的是，房地产是可以让各参与的卖方都能够赚到钱的经济活动。让卖方能够赚到钱，就说明这样的经济活动可持续，无需补贴，也就没有扭曲，真正可以创造财富。 　　地产行业之所以低迷，完全是因为限购令等政策打压的结果。如果没有限购令，让所有人都可以自由的买卖住房的话，房产市场绝不会像当今这样的冷清。因为，对住房的需求是最真实的需求。中国人绝不是不需要住房。只要看一看，在我们居住的大城市里，有多少人依旧在租住着住房就知道。他们大多数都盼望能够购买住房。限购令已经限制了很多这样的人购买住房。 　　当然，在某些人看来，虽然限购政策打压了经济，但是抑制了房价。为了更重要的任务——即为了让老百姓认识到中央抑制房价的决心是认真的，那么付出这些代价似乎也值得。 　　这完全是认识错误。要抑制房价其实有远比限购好得多的政策。要降低房价，最核心的永远都是扩大供应。 　　实际上，自2011年以来，很多城市的房价都有了很大降低。并非因为那些城市实施了限购，而更主要的原因是这些城市的住房供应急剧扩大了。这一切在2000年前的香港，2003年前的广州，2008年前的长沙，以及目前正在发生的青岛，都得到了有力的证明。 　　实际上，中国人的住房问题主要还是因为住房的错配。比如，当前中国工作机会最多，收入最高的地方主要集中在北京上海等大城市，为了获得这些工作机会，很多人就来到了这些大城市，但是这些大城市偏偏是房价最高的，无论是租房的价格还是买房的价格。 　　要解决这一问题，原本需要北京上海等城市比其他城市供应多得多的住房，但目前我们看到的事实却恰恰相反。 　　解除限购政策，同时积极扩大住房供应——尤其是北京上海等城市，住房供应量即使比目前扩大数倍也绝不多——既能够降低房价，同时又可以让房地产市场重新火爆，让中国的经济摆脱困境。 　　来源：和讯网　　作者：苏东

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