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城镇化相关改革应尽快释放利好

http://www.CRNTT.com   2014-05-28 08:30:51

土地改革还权集体 　　文章称，其次是城乡土地管理制度改革。在既有的中国城市发展路径中，主要模式是可以低价拿地。工业用地和开发用地的低价拿地，解决了城市政府的预算内收入增长和建设开发资金源源不断的供给。如果把这条路堵住了，地方失去了土地出让金来源，地方政府就可能面临崩盘的风险。在现行的土地制度下，土地财政对于土地出让的过度依赖，会导致城市一直处于粗放型发展模式。道理如下： 　　中国的城市发展模式在很大程度上是政府推动的。政府通过招商引资带动工业投资增长，来解决预算内财政收入的增长，保持政府行政开支的运转，就是所谓的保“吃饭财政”。 　　但是，因为各地在招商引资的过程中，竞争激烈，谁降低成本，谁招商的成功概率就大。这就意味着需要降低出让金，甚至零地价，而且拆迁成本、基础设施成本还需要政府来负担，甚至企业进入之后，政府还要给几年之内的退税作为优惠。 　　实际上，这种招商引资的成本已经是负支出，已经成为地方政府的老大难。但是为了所谓的政绩和预算内财政的需要，各级城镇政府还在强力维持。为了弥补这块政府财力的亏空，只能通过房地产开发来卖地，卖的地越多，土地出让金就越多，这块收益大于工业出让的成本。因此推动政府的另一块利益就是为了获取更高的土地出让金，弥补工业招商的负支出，同时还有足够的资金来维持城市基础设施的建设。 　　问题在于，房地产开发由于土地出让金过高，成本上升，并且房价上涨已经影响到消费者的承受能力，显然不可持续。继续按照原有的方式进行招商引资，面临经济和社会成本的攀升，使得政府招商引资的难度也在大大增加，因此也就直接影响到未来的工业发展。 　　我们在和地方政府官员交流的时候，谈到招商引资，已经成为当前城市工作的一大难题。实际上，中国世界工厂的形成也基本依赖于中国工业的用地成本低下。如果在这种状况下，继续按照原有的模式招商引资，成本的抬升会大大降低了工业的竞争力。 　　那么，如何化解当前工业招商引资的困境？可以通过土地管理制度改革，发挥集体建设用地的作用，把工业招商引资的发展权交给农村的集体经济组织，在集体建设用地上发展工业，城市政府就可以大大减少开发成本，也减少征地拆迁引发的社会矛盾。 　　实际上，现在全国一些地区有一些在集体建设用地上，由农民开发的工业园区，管理得非常好，资源配置极其合理，这些工业园区成本很低，不用拆迁，也不用补偿，可以很好地推动当地的工业发展。其实上世纪80年代的乡镇企业成功经验，靠的就是低劳动力成本和廉价土地，珠三角、长三角地区之所以有现今的成果，正是因为它们的用地成本特别低。 　　如果在农村集体建设用地上发展工业园区的模式得到推广，就可以继续向工业发展提供低成本空间。当前中国工业劳动力、环境成本都已大幅度增加。目前劳动力成本已高出东南亚和南亚国家一倍以上。环境成本也是严重问题，相当一部分工业企业包括重化企业几乎都被城市居民排斥，有的已经引发了严重的社会矛盾和大规模的群体性事件。 　　从国际发展规律来看，城市发展到一定程度的时候，工业要远离城市，落户到远郊区。现在政府推动的工业化模式，需要承担极高的社会成本。如果把开发权交还给农村集体经济组织，他们就能直接和企业谈判，政府只要通过规划对用地性质以及环保等问题作出明确的规定和限制即可，把自己从直接参与招商、征地拆迁的困境中解脱出来。 　　上世纪80年代，中国的乡镇企业就是通过这种模式发展起来的。只不过后来各类城市把工业开发权垄断之后，政府承担了这块的成本。30年后的今天，当拆迁难度越来越大，工业用地对于地方政府已经是严重的鸡肋，食之无味，弃之不舍。如果把这块利益释放出来交给远郊区的农村集体经济组织，政府再加以规划约束，就可以减轻政府很大一块负担。那么这种低成本工业发展状态至少还可以维持10年－20年。 　　总之，在集体土地上推进工业区建设，可以使得利好释放给农村集体经济组织，既减轻了政府负担，又维持低成本发展了工业，还可以使得土地利用效率得到提高，可以获得多赢的利益格局。

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