【 第1页 第2页 】

房地产会是日不落行业吗

http://www.CRNTT.com   2014-09-16 08:16:18

中评社北京9月16日讯／曾预言北京房价将涨到每平方米80万元的北京师范大学房地产研究中心主任董藩，上周在天津举行的达沃斯论坛上表示：未来经济结构调整之后房地产将不但是支柱产业，同时还是主导产业和先导产业，很多原因，决定了房地产是一个“日不落行业”。 　　至于房地产为什么是“日不落产业”，董藩进一步解释说，因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪里，这个行业你想让它衰退，到现在为止找不出理由来。 　　证券时报发表媒体评论人刘晓博文章称，近年来，经济学界出现了一种“娱乐界化”倾向，很多学者为了吸引眼球，往往语出惊人。他们不怕说错，就怕说话没人听，没有多少学术价值。 　　近年来，关于住房供应量有没有饱和，房地产还有多大发展空间，学界争论非常大。在我看来，一个重要的原因就是因为缺少核心数字。中国房屋供应情况非常复杂，官方的统计部门历来只公布“房地产开发”和“政策性住房”两项数字。也就是说，大家讨论的基础只有商品房和保障房的供应量。 　　其实，在市场中存在大量小产权房(违法建筑)、单位集资房、乡镇自用房、军产房等五花八门的房子。以深圳为例，官方曾经公布过到2011年年底违法建筑总量：37.94 万栋，建筑面积高达4.05 亿平方米，占全市总建筑面积的49.27%。深圳不是一个孤例，事实上在珠三角、长三角很多城市，甚至在北京，都存在大量的小产权房或违法建筑。在众多的地级市、县城，各种非商品房的存量远远大于商品房。但这些事实，被地方政府和学界有意无意遮蔽了。 　　文章表示，最近，研究了中国经济总量最大的18个省市自治区200多个地级以上城市最近5年的统计公报，数据非常令人震惊。可以将它概括为两大现象： 　　第一，几乎所有省份的人均住房面积都已经够用了。比如在江西，全省城镇人口人均住房面积达到了40.1平方米，农村为48.5平方米；在广东，全省城镇人口人均住房面积为35平方米，农村为33平方米；在江苏，全省城镇人口人均住房面积为36.8平方米，农村为43.6平方米。但在很多城市，房地产开发仍然如火如荼进行中，比如在厦门、杭州、常州、惠州、珠海、威海、成都、铜陵，人均商品房施工面积都超过了10平方米。这还没有包括非商品房，事实上在很多地方非商品住宅开发面积远远超过商品住宅。

【 第1页 第2页 】