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叶檀：20%的人主导了房地产市场定价

http://www.CRNTT.com   2010-07-23 08:53:32

按照官方统计，2008年中国最高收入的10%家庭人均可支配年收入不到4.4万元，而王小鲁用自制模型分析推算的结果是13.9万元，是官方统计收入的3.2倍，隐性收入为9.5万亿元。中国城镇10%最高收入家庭的隐性收入占城镇居民隐性收入总量的63%。而20%的高收入家庭居民的隐性收入，占全部城镇居民隐性收入总量的80%以上。 　　在宏观调控下，市场由刚性需求主导。如中国指数研究院的年度抽样调查显示，2008年中国部分大中城市自住型购房比例平均达到81.3%，但2009年在刺激政策作用下，投资性需求窜升到30%以上，主导了定价体系。 　　由于20%的人占有了80%的灰色收入，如果由20%的人主导资产定价，其他80%的人不得不踉踉跄跄跟随高收入者、投资者的脚步，巨大的压力之下，形成了深不见底的社会裂缝。因此，灰色收入的增加与收入的不均并非中国房地产之喜，而是中国房地产之忧。本轮以保障性、刚性需求为主的调控，正当其时。 　　近两天在紧缩预期下，铁矿石价格与建材价格却逆势大涨，显示了按捺不住的通胀预期。如果房地产价格因此上涨，就是自动引来严厉调控，所谓的大盘股上升、股市风格变换，全都是无中生有的自我安慰。

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