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房地产调控出现新气象

http://www.CRNTT.com   2010-09-07 08:29:57

中评社北京9月7日讯／自国务院出台对房地产进行严厉调控百日之后，房地产市场出现了一些新的气象，最明显的征兆就是“死多头”——任志强在公开场合“劝降”，号召开发商们赶快降价。每日经济新闻发表中国社科院金融研究所研究员尹中立文章表示，开发商在改变对市场看法的背后一定是嗅到了一些和以往房地产调控不一样的气息。 　　新气象之一是解决住房问题的思路有了重大变化。 　　从本次调控工作的着眼点看，似乎更注重保障性住房的建设，这也是历史发展的必然结果。中国的住房制度改革是从1998年启动的，最初的目标是实现住房分配的货币化与市场化，该目标在2003年基本实现。2003年以后的房地产市场发展轨迹告诉我们，过度强调住房分配的市场化必然会导致房价上涨超过中低收入者的承受能力，不利于社会的稳定和可持续发展。笔者的研究表明，伴随着土地价格不断上涨，社会财富会更多地向政府与企业集中，使居民财富占社会总财富的比例迅速下降，结果是居民消费占GDP的比例迅速下降，从而导致中国储蓄率的异常高企，这是中国经济结构失衡最重要的原因之一。当前居民消费只占GDP的35%左右，这样的经济增长方式已经走到尽头。 　　因此，增加保障性住房建设不仅是为了短期房地产调控的需要，更是中国经济可持续发展的需要，意味着中国住房制度由以前的单纯市场化变为“双轨制”（市场化住房分配制度与政府的住房保障制度并行）。

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