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城镇化背景下的房价上涨逻辑 | |
http://www.CRNTT.com 2011-04-09 09:01:11 |
经济参考报发表中国社会科学院经济研究所郑红亮文章表示,当某城市的房价、地价过快地上涨到这样的地步,即生产和生活成本上升已经严重影响到当地的经济发展和GDP的增长时,土地财政收入的目标就会降到相对更为次要的地位,地方政府要维持高房价的假设就不一定能够成立。 并且,上述推论虽然好像有一定的道理,与现实中一些地方政府的行为也好像相吻合,但是仔细地分析起来,还是存在不少问题。比如,地方政府取得高的土地财政收入是不是就是其最高的或第一的目标?这是令人存疑的问题。相比较而言,G D P增长反而应该是其追求的更为综合的或者说第一的目标。这已经为许多经验研究所证实。如果情况确实是这样,则当某城市的房价从而地价过快地上涨到这样的地步,即生产和生活成本上升已经严重影响到当地的经济发展从而G D P的增长时,土地财政收入的目标就会降到相对更为次要的地位,地方政府要维持高房价的假设就不一定能够成立。另外,从最近几年的实践看,中低收入居民的住房问题等民生工程也引起了中央和一些地方政府的重视,并出台了建设廉租房等相关政策,重庆市政府的做法就比较突出。这些都说明,地方政府通过维持高房价来取得更多的土地财政收入这样一个逻辑推论是存在问题的,起码是有待进一步观察和研究的。 |
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