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中国房地产：地产十年熊

http://www.CRNTT.com   2012-07-09 11:20:11

在房地产调整的三个阶段中，房地产泡沫破裂可能会出现在第二阶段（2014年-2018年）。   　　在中国房地产调整的第二阶段，房地产涨跌对称性原理会得到充分体现，房价将会出现大幅度的下跌，地价也会出现一定幅度的下跌，从而导致房地产泡沫的破裂。房地产泡沫破裂中及破裂后的房价跌幅，会受到通胀因素的影响，持续性的通胀及通胀系数会对冲掉少许的房价下跌幅度，即使考虑1998年-2018年中国持续通胀的系数，在房地产调整的第二阶段，房价也有可能出现40%-60%幅度的下跌。   　　需要说明的是，以中国1998年-2010年房地产超长周期上涨及涨幅为标杆估算，房地产泡沫破裂是指在房地产调整下行周期某个时段的12个-18个月出现了房价持续下跌超过40%的现象。房地产泡沫破裂的最大危害性，集中体现在较短时间内房价过度下跌所形成的心理恐慌及对财政金融的拖累。 　　■ 房地产泡沫破裂的经济社会效应及相应的改革举措   　　房地产泡沫的破裂对中国经济将产生一定影响，在一段时间内会拖累金融而导致一些小的商业银行倒闭，也会拖累财政而导致财政收入的下降。但是，房地产泡沫的破裂在某种意义上并不单纯是负面影响，无论从中长期趋势来看，还是从国家转变经济发展方式的政策实施来看，房地产泡沫的破裂会产生对中国经济社会发展更有利的正面效应。这种正面效应表现在：可刺激实体经济与服务业的发展及升级；为培育战略性新兴产业提供支持与保障；弱化家庭及个人支出的挤出效应而拉动消费；缓解高房价诱发的民众不满情绪及社会矛盾；提高并保证全国尤其是中西部地区城市化的质量。   　　房地产泡沫破裂不仅产生积极而正面的经济社会效应，而且为与土地相关联的若干深层次改革创造条件。在某种意义上，改革开放以来的农村土地产权政策、城市宅基地土地使用权政策、建筑标准的修修补补、城市摊大饼式无限扩张的做法，都带有权宜之计的色彩，从而使土地制度缺陷所诱发的问题及矛盾越积越多。   　　长痛不如短痛，抓住房地产泡沫破裂的机会，推动并抓好与土地制度相关联的几大改革，有利于从根本上提高中国的土地资源配置效率。   　　具体而言，应及时推动这些方面的改革：加快农村宅基地及房屋交易流通与房地产市场城乡一体化进程；延长城市宅基地土地使用权年限，开征新旧划断的物业税；修改、提高并实施建筑标准，强制执行建筑节能减排标准；划定城市乡村基本分界线，制订城乡一体化的50年至100年规划。

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