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标杆房企纷纷拿地值得警觉

http://www.CRNTT.com   2012-09-16 09:18:49  


  中评社北京9月16日讯/据统计数据显示,9月上旬,万科、华润置地、恒大三家房企合计拿地金额达82.4亿元,已超过8月全月的五成。

  中国网刊登时评人谭浩俊文章表示,虽然在供需矛盾依然比较突出的情况下,房企惜金如命、拒绝拿地,未必就是一件好事,但是,在调控的关键时刻,标杆房企纷纷加入到争地的行列之中,也十分令人担忧。因为,标杆企业的行为,常常被看作是市场的风向标。标杆房企能够如此放心大胆地拿地,是否意味着房地产市场正在出现反转呢?如果真的出现反转,那是否意味着房地产市场调控也将宣告结束呢?

  果真如此,那我们只能说,房地产调控将以失败而告终。至少,调控没有达到预期目的。要知道,此轮调控从2009年4月开始,到现在已近3年半时间,房价并没有下降到预期目标。只要房价没有真正降下来,其他问题也就不可能得到根本解决。

  文章称,虽然从拿地的过程和结果来看,开发企业已明显理性了许多,不再盲目抬价;但是,有一点必须十分注意,那就是地方政府对土地出让的热情和需求比以往任何时候都高。一方面,“土地财政”的萎缩,已经让地方政府在用钱方面显得十分窘迫、十分拮据。尤其是政府融资平台,如果没有土地出让做支撑,随时可能爆发债务风险;另一方面,经济下行,出口受阴,内需乏力,实体经济运行困难,让地方在经济指标方面十分难堪。土地开发,不仅可以帮助地方政府争来资金的实惠,而且可以帮助地方政府带来数据的美丽。因此,开发企业纷纷拿地,除了自身的利益驱动之外,更是地方政府的外在推动。

  这就带来一个问题,那就是地方政府为了能够尽快将地变成钱,势必会在地价、政策、规划控制等方面给拿地的开发企业以更多的支持和实惠,使土地的挂牌价格和实际价格出现偏差。相反,随着房地产市场的回暖,商品房的销售价格则可能继续维持在较高水平,从而让开发企业再次步入暴利时代。 


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