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李嘉诚为何又给内地楼市泼冷水？

http://www.CRNTT.com   2014-08-20 09:49:08

在内地楼市利好不断情况下，李嘉诚先生继续我行我素大举抛售内地房地产项目，继续不断给中国内地楼市泼冷水，不能不引发深度思考。李嘉诚先生就不能再用“撤资纯属子虚乌有，资产买卖只是正常的商业行为”来解释了。 　　撇开所谓的政治气候不谈，仅就中国内地经济包括房地产行业来说，李嘉诚先生确实看到了一些变化。从宏观经济来说，过去那种在大投资、货币大投放背景下的粗放式、掠夺式、皆大欢喜式、疯狂投机炒作式的增长模式将一去不复返了。随之而来的是新常态下的经济增速走低趋稳，投机炒作盛宴不在，泡沫被挤干，投资资本翻手为云覆手为雨的时代过去了。无论是中国内地资本还是海外资本都不会像过去那样，能够不费吹灰之力捞到超出预期的回报。中国内地资本、投资者对新常态要有一个观念转变和适应的过程，海外资本适应新常态所需时间可能更长一些，现时离开必将是其选择之一。 　　从房地产行业本身来说，无论地方政府如何折腾，货币信贷只要不放水不放松，都几乎没有效果。地方政府出台政策松绑限贷政策，几乎是可笑的，是莫名其妙的。基本上是自娱自乐、自拉自唱的。房贷政策的决定权在央行和银监会，而不在地方，银行在房贷政策上是要看央行和银监会脸色的。同时，地方政府闲不住的手一直在折腾房地产，给市场投资者放出的信号是楼市危机比想象的大，房地产风险比预期高，否则，地方政府为何如此惊慌惊恐呢？李嘉诚先生可能就是看到了这一点。 　　央行喊话商业银行加大首套房贷款投放，落实首套房优惠利率政策。绝不能解读为松绑房贷政策。支持首套房是一贯的，既是在调控最严厉时期。所谓差异化房贷政策，就差异在首套房和第二套以上住房贷款在首付款比例、利率上的差异。限贷政策的目的在于挤出投资投机性需求，针对的是第二套以上住房，而不是首套房需求。如果房贷政策严格到连首套房都出现贷款难了，那就曲解了差异化房贷政策的本意。因此，央行、银监会强调支持首套房贷款需求绝不是放松住房信贷政策。 　　李嘉诚开始抛售中国房地产资产，特别是在所谓内地利好频出的情况下，继续一意孤行抛售，会影响很多精明投资者对中国市场预期的判断，带动部分精明者加速抛售中国房地产。这也值得中国内地投资者包括购房者思考。目前，地方政府闲不住的手对楼市频繁指手画脚，也许将起到适得其反的结果：促使中国内地楼市风险加大，泡沫加速破灭，房价加速下行。 　　题：余丰慧：李嘉诚为何又给内地楼市泼冷水？ 　　作者：余丰慧　2014-08-20 09:01:38来源：搜狐财经

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