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中评深度:刘澜昌谈居屋可破房困

http://www.CRNTT.com   2021-12-25 00:02:26  


 

  中评社记者:新加坡多年来不间断地大量开发“组屋”,目前,80%的人口居住在组屋中,其中95%拥有自己的组屋,是全球唯一近乎达到百分之百拥屋率的国家,真正实现了“居者有其屋”。香港可以从新加坡的房屋政策中得到什么借鉴?

  刘澜昌:我觉得香港政府必须认识到房地产不能成为财政收入的重要来源,只适合成为“安全网”。新加坡的土地和房屋就是贯彻的这个思想,不将此作为政府财政收入的主要来源。港府须把靠房屋土地来增加收入的窠臼抹除,未来还必须有方法解决财政收入的缺口。因此这其实是一系列的配套措施,但首先务必改变观念,再紧跟提出解决的措施。

  中评社记者:对于解决居屋问题,您还有其他什么样建议?

  刘澜昌:对于如何解决居屋的一系列问题,我有三点建议。第一,房屋政策应与人口政策相呼应,现今香港政府很多的政策都规划到了若干年之后,例如《2021施政报告》里提到的北部都会区的打造,计划建设20年。港府就应该仔细计算及预测20年以后,香港人口的状况如何。因为在这方面港府能够具备很大的调节功能,如果需要人口持续增加,就可以颁布政策吸引人才移民,反之亦能控制得比较严,总之在这方面房屋有关政策须与人口配套。

  第二,公屋、居屋的选址要仔细规划。现在很多公屋建得离市中心较远,市民的工作地点在九龙或港岛,但却住在天水围,每天上下班通勤的时间加起来得花三个小时。他们其中一部分人为了距离上班地点近一些就宁愿选择再租房,从而挤在很狭窄的劏房中。这就解释了为什么大部分的劏房其实都在闹市区,基本不会在郊区。部分市民大多考虑的是工作地点、交通等需要,因此港府未来在建设居屋、公屋地点的规划上,就须考虑劳动人口的需要,考察他们的实际需求进而配合。

  第三,今时今日港府建房、做事情的效率太低。私人楼宇建造的速度基本比港府的速度快一倍。其次,港府目前讨论规划的许多政策何时实际落地无法确定,随便一谈就是5年、10年。如果加快效率,明年、后年就能大幅增加居屋的供应量,自然而然一些结构性问题就看得透了。土地房屋问题,大家都心知肚明,迫切需要解决,但结果本届特首上台后首先就用了一年的时间去讨论,讨论后的观念变化亦不大,结果后来香港又出现了“黑暴”,任由时间蹉跎。现在5年过去了,房屋问题一点都没改善,等于浪费了5年,但香港已经折腾不起另一个5年。

  中联办关切香港市民的居住问题,实地考察劏房,表明中央对港人需求的高度关注,也就暗示港府亟需解决这一问题了。香港不缺土地,有占香港土地面积40%的郊野公园,亦能选择填海,现今的填海技术亦能达到高速、高效。香港政府须痛定思痛,大力改革,不然规划再多蓝图也是空谈。




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