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林江:珠三角一体化的模式竞争 | |
http://www.CRNTT.com 2009-04-11 08:30:35 |
但是广佛同城化之后,去佛山消费的人多了,酒店和餐饮业销售额上升了,营业税就增加了,人流多了,搞商场、搞酒店的人就多了,这样土地就增值了,然后土地的出让金上升了,这对佛山整体而言是有利的。那么对广州有没有利呢?如果从房地产商即时的反应来说不一定好,因为广佛同城化意味着广州的腹地多了,就是土地供应增加了,楼盘的售价不要说马上下去,但是不会上去,至少从广州地产商的角度未必是支持这件事的。但是从广州的可持续发展角度看,如果我们不仅仅局限在广州的那几个区,而是将佛山涵盖在其中,可能结果完全不同。如果将佛山当做广州的腹地,其实就是腹地扩大了,旁边的佛山做起来了之后,广佛同城化之后,说不定对花都、白云都是新的发展机会,如果不考虑广佛同城化,可能花都、白云都还是维持现状。可能即时房地产的价格不一定有利,但是将佛山纳入到广州,作为一个一体化的城区来考虑,实际上最后对房地产商也是有利的,我们不要仅仅计较在一个楼盘一段时间的楼价,按照两个城市的领导人所说的,我们要建立一个利益分配机制、利益协调机制、利益补偿机制,我刚才所讲的就是补偿机制,路政部门的利益受损了,你就要补它,但是整体对大家都有好处的,而不是看着某一个部门或者某一个职能部门的利益,这就是广佛同城化的大趋势。 广佛同城化的特点是什么呢?毫无疑问,大家可以看到政府的作用是很大的,政府在背后强势地推动。其实广佛同城化并非没有风险,刚才我已经说过了,当政府拼命在扩充它的职能时,政府的影响力不断扩大,甚至是超越了它应有边界时,很可能对市场会形成一定挤出的压力,这就是我们必须要正视的一个问题,但是毫无疑问它是一种发展模式。 (林江教授,中山大学岭南学院财政税务系主任,国家教育部人文社会科学重点研究基地———中山大学港澳与珠江三角洲研究中心副主任,并兼任中山大学科技经济一体化与风险投资研究中心主任。主要研究领域:金融与财政政策,区域经济与金融,风险投资,财政理论与税收理论。) |
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