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开征豪宅税 有何策略可运用

http://www.CRNTT.com   2010-03-04 10:32:02

笔者整理一些专家学者的意见，提出除“调整地段率”外的可行策略，希望提供各界参考： 　　一、立即反应房屋构造标准单价 　　房屋构造标准单价从民国73年制定至今已27年没有调整，每平方公尺仍停留在新台币4,580元，这期间钢骨、钢筋、水泥等建材价格高涨，建造成本每平方公尺已经提高到2万元以上，建造成本是评定标准价格的5倍，明显不合理，应该适度调高。而且建筑业者在不同县市盖同类型的房子，成本差异应不大，因此，“财政部”应可定订一套全台湾房屋构造标准单价的参考表，由各县市政府自行调整。 　　二、缩短房屋标准价格评定间隔 　　课征房屋税必须根据房屋标准价格而定，现行的房屋标准价格每3年才评定一次，不能及时反映现况，未来可考虑修法改成每年评定，让地方政府每年都能合理调整房屋税，以快速反映房价的变化。 　　三、量能课税 　　钱人应多缴税，这就是税法中“量能课税”的精神；因此，在房屋的持有、转让及继承、赠与过程中，分别有房屋税、财产交易所得税及遗赠税分别把关。但现行房屋税课税价值偏低，造成使用豪华建材、地点极佳的高价房屋的房屋税跟一般房屋几乎没差，有违租税公平。 　　而台湾，所谓的豪宅可能仅约万户，但台湾整体市场有770万户，若为了万户豪宅，而去提高整体房地产的税收，恐怕会让民众观感不好。因此，房屋税未来要有调涨、也有调降，调涨的部分分次调涨，调降的一次调足。政府未来可考虑仿照英国房屋税政策，针对住宅的价值不同，而订定不同的房屋税分级税率做调整，以追求核实课征房屋税的精神。 　　四、提高买卖成本 　　房价高涨，中产阶级负担不起房子，成为十大民怨之首，课征“豪宅税”象征意义远大于实际，并无法真正达到抑制房价的效果，如何抑制投资客才是稳健房价的关键。 　　为确保房屋市场的平稳发展，除非是小屋换大屋，还是旧屋换新屋等正常的“换屋需求”外，建议政府可运用适当税务措施，增加房屋投机交易成本，以减低房市泡沫风险。例如：可调整房屋课税现值与提升契税的税率，提高房屋的买卖成本，让不动产投资客负担高额的投机成本，达到打击投资客的功效。

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