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78家央企退出房地产是真是假？

http://www.CRNTT.com   2010-03-20 10:01:07

这些央企何时完成战略重组，何时完成自有土地开发和实施项目，都是未知数。如果78家央企一边开发、一边拿地，那就意味着这些央企永远无法完成自有土地开发。除非国资委下令除16家央企之外，一律不能介入土地市场，并给重组圈定时间限制。否则，国资委的表态会成为温柔的软性约束——溺爱的父亲与不听话的孩子总是成对出现，国资委与央企就是这样的关系。 　　78家央企下属公司进入房地产虽多，但销售收入只有15%，利润只占7%。也许国资委暗示，这么点利润，我们不稀罕。但国资委拿出的数据是房地产低谷期的2008年数据，也是央企盈利低谷期。据国资委2009年9月18日披露的数据，截至2008年底，141家中央企业实现利润6961.8亿元，比上年同比下降30.8%，自2002年以来年利润首次下滑。但2009年的数据截然不同，根据国资委的数据，132家央企2009年1~10月累计实现利润6337.8亿元，同比下降6%。值得注意的是，去年1~10月上述132家央企已交税费总额9305.2亿元，同比增长9.5%。房地产业务贡献多多，2009年二季度，非地产主业的央企其房地产业务，直接为央企创造了28%的利润。中国建筑2008年房地产开发业务营业收入占比仅在9%左右，却依靠22%左右的平均利润率，贡献了48%的营业利润。 　　值得关注的是央企与房地产的关系，资产泡沫高涨实体经济不佳，往往是房地产的高峰期，也是央企与地方国企成群结队出入房地产之时。 　　即便78家央企离开房地产，只要能够拥有低廉的社会资源，靠剩余的16家央企照样可以独霸楼市地市。石化“双雄”就能垄断中国石油(601857,股吧)市场，16家央企一统房地产天下绰绰有余。其他央企退出房地产业，意味着16家央企的房地产资产更多，对于国资委而言，不过是左手倒到右手。 　　银行对央企情有独钟的情况并未改观。3月18日有报道称，据不完全统计，一周以来，多家中央企业已获1350亿元银行授信额度，其中就包括以房地产为主业的央企。 　　央企进入房地产不仅仅是央企的问题，更是地方财政与央企定位不清的反应。近日，国土资源部结束对30个省份的实地国土大调研，其间一些地方表态用地紧张，呼吁增加供地指标。据笔者听到的信息，地方政府十分欢迎央企拿地，央企身手阔绰当然是重要方面，地方政府更觊觎随央企而来的大量投资以及急剧增长的GDP。各地苦于产业转型找不到出路，重化工业之路的扛鼎者就是具有资金与技术优势的央企。因此频向央企抛媚眼，甚至主动找上门去要求结对子，一旦成功就当作重大喜讯四处张扬。如果央企带着巨额投资而来，不要说买地，就是半买半送，地方政府也心甘情愿。这是国进民退、重化工业占据主导地位的必然结果。

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