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中国房地产应尽快走出“三误”泥淖

http://www.CRNTT.com   2010-04-26 09:01:15

这便要谈到第二个问题，“误导”的问题。从这份《通知》及此前出台的相关措施看，有关方面现在已经把房地产买卖划分为投机、投资和自住消费型三类。当前政策要打压的目标很清楚，就是要遏止投机与投资型买卖。然而，在很多地方，这三类买房人被有意无意地搅和在一起。 　　这种混淆与长期以来房地产市场风行的价格误导有很大关系。在一些城市，最常见的做法是，某些房地产商将少数投机性楼盘炒得很高，以此来误导自住型消费者。地方政府出于短期财政的考虑，也容忍甚至推崇这种炒作。长此以往，使得投机客等同于自住型消费者，从而把房价炒翻了天。 　　这种状况在一些房价涨势惊人的城市特别明显。由于对投机客没有限制，投机客在信贷和税收等方面的要求与自住型消费者没有差别，这使得某些房地产商和投机客就有了合谋的空间，甚至联起手来充分利用银行资金或信贷杠杆拉抬房价牟取暴利，把风险最终转嫁到自住型购房者身上。 　　多年来，正是由于不少房地产商和投机客利用这种不分买房者类型的价格误导，地方政府的放任不管，使得一些城市房价越炒越高，房地产市场越来越畸形，并造成老百姓普遍感到房价难以承受的恶果。出现这种恶果，还与第三个问题有关，这就是“误判”的问题。 　　这种误判有三大表现。 　　一是对房地产市场长期发展趋势与短期房价走势的误判。由于中国经济目前还处在工业化、城镇化的中期，房地产市场从长期看依然是增长趋势。但问题是，这种长期趋势被短期化了。一些地方的房价与当地老百姓的收入严重背离。这种将长期趋势短期化的误判，已成为导致房价离谱的根源之一。 　　二是对房地产投资特殊性的误判。一般认为，房地产是投资品。但在中国情况不是这样。一是因为土地制度不同，二是经济环境不同。住房在中国主要还是消费品，而不是投资品。当少数豪宅作为投资品出现时，由于它有稀缺性和唯一性，容易成为投机者追逐的标的物，因此不能成为一个地区自住房消费者的参照物。不幸的是，正是在这一点上，误判十分严重。 　　三是对不同类型购房者的误判。从目前中国居民的收入情况看，购房者有三大类型。一是少数投机客和投资客，他们买卖房产以牟利为目的，是市场中最不稳定的因素；二是大多数自住型消费者，他们是房地产市场的中坚力量。另外，还有一类是保障性住房的需求者，他们人数众多，也是房地产业不可忽视的对象。然而，在这一点上，误判也十分严重。 　　总之，误读、误导和误判，使当前中国的房地产市场迷失了方向。只有认识到这些问题，才有可能找到化解矛盾的钥匙，尽快走出困境。 　　来源：上海证券报　作者：亚夫（首席编辑）

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