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中国要实行一户一房制吗

http://www.CRNTT.com   2010-05-06 10:28:41  


 
  我国保障性住房的几大问题

  福利指向的问题:指向的并非最需要补助的群体。譬如经济适用房,城市的低收入者其实是无法购买的,但是,廉租房却并未覆盖整个低收入的人群;再譬如,广大的进城农民工,基本上享受不到丁点住房保障。 

  制度设计之监管缺失:经济适用房,类似“宝马购房者”以及相关工作人员徇私舞弊的丑闻,可谓层出不穷。倘若说,类似的事件仅仅是极端个例,大众尚且可以归结于少数人的道德败坏,漠视法律法规,铤而走险,而当此种情形大面积出现,就不得不思考,“经济适用房”的制度安排是否合理。

  投入力度小:今年政府工作报告上,中央财政拟安排保障性住房专项补助资金为632亿,相对于每年规模数万亿的商品房市场,可谓九牛一毛。加上前两种原因,其对于解决庞大的住房困难群体问题的贡献,又被稀释。

  ○商品房如何体现“一户一房制”——以美国为例

  商品房也是需要进行区分的

  对于市场化住宅而言,依然需要进行区分。对于无法享有公益性住房福利,在住宅市场购买房屋的家庭,依然可以分为“首套”,“二套”,“多套”等区别,譬如一套依然是基本的居住权的范畴,然后依次可分类为享受性、奢侈性和投机性住房等等。因此,依照“一户一房制”的理念,这些不同类型的商品房,其面临的政府税费也是有明显区分的。

  美国商品房的首套、二套及多套房有很大区别

  在美国,如果纳税人拥有超过一套以上的住宅,则有一个首要住宅概念(Principal Residence,或Primary Residence),即每个已婚家庭或单身个人的基本住宅,它是区别于其他住宅(如投资出租房,度假公寓等)的。

  政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除,这相当于给了购房者一个很大的折扣,且首要住宅的贷款利率最低。此外,如果纳税人要出售其住宅,则要被征收联邦资本增值税(Capital gain tax),但如果被出售的是首要住宅,且户主在近五年内于该住宅居住至少两年以上,卖房利润个人低于25万美元,夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。而其他住宅如投资出租房等则需申报资本增值税。 


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