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楼市调控持续多久？任志强潘石屹大辩论

http://www.CRNTT.com   2010-05-06 14:16:34

除了地价与房价背离外，潘石屹认为，租金和房价之间的关系也不正常。“政府出台这些政策是想尽一切办法，让地价和房价、房价和租金的关系恢复到正常市场水平。” 　　根据中原地产的数据，北京二手住宅第一季度的租金回报率是2.9%，上海是2.3%，一手住宅回报率比二手还要低，而主要经济体的平均回报水平是8%。 　　任志强再次放言，目前的楼市限售政策跟贸易保护没什么区别。任志强称，有的城市是希望有一些限制措施的，但有的大型城市是不希望有限制措施的，例如北京就是属于房价上涨过快的城市，所以需要遏制。但其它很多城市情况不一样。商品房限购政策在某些城市的执行应该要有差异。 　　任志强还否认了自己曾经说过“中国楼市出现泡沫的”的观点，他表示，并不反对可能某一个城市有一些资产价格上涨过快的这个说法，但他绝对不会以一个城市情况来代表整个中国的城市。 　　采访中，任志强和潘石屹在政策延续性上产生巨大分歧。 　　任志强表示，政策调控的力度不是最主要的，关键是政策的延续时间。他反问：此前也出台了若干个楼市调控政策，哪个政策超过一年了？ 　　“遏制过快上涨不等于是让房价大幅下跌。”任志强指出，现在遏制过快上涨的政策是有前提的。当房价已经不再过快上涨的时候，政策也可能会取消。“如果相关政策继续对房地产进行‘冻结’，对于股市、钢铁、水泥等相关产业的影响将会逐渐显现出来。我不知道房价会降多少，但我认为，宏观经济最重要的，而不是房价降多少最重要。从这个角度出发，目前的政策也可能是持续不长。” 　　但潘石屹则认为调控政策需要持续两三年的时间，“今年增加土地的供应量后，两三年后才能形成市场上的实际供应，这两三年北京房地产市场的供求关系处在危险的状况，这些行政的措施很难马上取消。” 　　据了解，目前北京市场上真正能拿出销售的房子只有3万多套，而北京每年成交20万套左右的商品房，3万套住房存量相当于只有两个月销售量的存货。 　　“我们可以设想一下，一个城市粮食的存量低于警戒线是什么情况？汽油的存量低于警戒线又是什么情况？”潘石屹反问。 后续政策或击中资金命脉 　　虽然任志强与潘石屹在该项政策延续性的问题有所争议，但他们的共识却在于后期可能还会有一系列政策出台。 　　任志强表示，这一轮的楼市调控政策还远没有出完。这让开发商闻之心悬。

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