【 第1页 第2页 】

楼市调控需要调整策略

http://www.CRNTT.com   2010-07-07 08:20:40

中评社北京7月7日讯／如果股票市盈率脱离了市场实际承受能力和自身实际价值，总有一天会在市场自我调节下，出现补跌或补涨，使股价回归到理性状态。因为，股市的“供求关系”是相对平衡的，股价没有始终保持高位或低位的基础和条件。但房价则不同，中国目前住房“市盈率”过高，主要是供求关系紧张、供需矛盾突出造成的，在市场供应状况尚未根本改变、住房供应十分短缺的大环境下，指望通过市场自我调节达到价格理性回归的目的，是不可能的，也是不现实的。上海证券报发表时评人谭浩俊文章表示，也正因为如此，需要通过政府这只有形的手来调控市场，抑制房价，这也是此轮楼市调控的最主要目的之一。 　　文章称，此轮调控在稳定房价，特别是控制房价持续上涨方面，已初步取得了比较明显的效果，也基本达到了预期目的。但是，楼市调控的最终目的并不是房价下降多少，而是促进房地产市场的健康发展，从根本上解决国民的住房问题。从这个角度来分析，则调控的作用还远远不够，目的还远没有达到。 　　同时必须看到，在市场经济条件下，政府利用行政手段调控市场、遏制房价，也不可能无节制的、无期限的，而应当是暂时的、适可而止的。因为，行政手段不可能全面替代市场，更不可能永远代替市场。 　　文章指出，=虽然楼市调控政策出台以来，房价有了一定幅度的下降，但随着住房销量的大幅下滑，房租却在较大幅度地上升。这就意味着，需求的刚性矛盾更加突出了。房价下降和销量下滑，并不是市场内在因素而是政策外力的强制作用的结果，住房消费在外力的作用下被非理性地抑制了。长此以往，消费者与开发商的利益博弈，会最终以消费者的无力长期对抗而宣告结束。更重要的是，房价下降和房租上涨同步出现，会向市场传递出错误的信号，即投资房产的获利空间很大，从而变相地鼓励投资者、炒房客投资住房，使供求关系更加紧张，房价调控难度更大。

【 第1页 第2页 】