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住房空置率是个伪问题

http://www.CRNTT.com   2010-08-03 10:10:25

“炒家”也在为社会解决住房问题    　　人们在谴责炒房者的时候，往往忘记了炒房者和建房者一样，也在为社会提供解决住房问题的手段，因为他们“炒”的房会拿来出租，而租房和买房一样，都是解决住房问题的手段，租和买从个人实际情况出发，都有可能是最合理的选择，两者没有高下之别。    　　对炒房者的潜质还蕴含着一个假设，即炒房者只是将房屋空置，待价高以后出售，问题是炒房者既然选择炒房牟利，为何不将空置房屋拿来出租，以获取的租金收入炒跟多的房子？须知在大多数城市，如果办理三十年按揭的话，一套房子的每月收取的租金已经足够支付至少一半以上的按揭，因为炒房者有钱，所以宁愿空置住房也不拿来换取租金的说法不合情理，也与我们日常生活中接触的现实不符。 　　　　强调空置率只会带来错误决策 　　空置率——误打“炒房团”的理由    　　强调空置率顺理成章的逻辑就是，房子也许本身是够的，但都被炒房者鸠占鹊巢，只要打击炒房，也就抑制了房价。不过，著名经济学家薛兆丰曾经提出的“炒房有功论”值得借鉴，薛先生的意思是，价格无非是供求关系的结果，炒房提供的并非有效需求，因为炒房者始终还要将房屋卖出，所以炒房实际上是增加供给，对于控制房价功德无量。    　　随着去年媒体不断披露出的炒房真相，薛兆丰这一见解开始具有先知般的意义，越来越多的调查表明，所谓的“炒房团”主要是在开发商拿到项目以后即开始入场，炒房团的真正意义是帮助开发商解决现金流问题，银行利率居高不下，而且民营房地产商难以得到贷款支持，炒房团其实就是汇聚民间的财富帮助开发商建房，然后从中分一杯羹，炒房团实际上确实是增加了供给。显然，打击炒房团无助于增加供给，供给得不到实际增加，降价就永远是空谈。    　　“土地紧张论”借空置率瞒天过海    　　 如果有钱人买两个馒头，吃一个扔一个，人们不会觉得这有多么罪恶，而人们听说炒家买两套房子，住一套空一套，却显得义愤填膺，媒体为何对政府的土地管制视若罔闻，却对炒家的“空置”敏感无比？一个常见的说法是中国人多地少，土地紧张，炒房者的“空置”一套，其他人就少住一套。其实开发商这么说说也就罢了，买不起房的人也这么说，就纯属被卖了还帮人数钱，温总理在2010年春节团拜会上表示，要使人民群众老有所养、病有所医、住有所居，凡是打算亲身实践“住有所居”这一伟大构想的，就不能帮着开发商说“土地紧张”。    　　要论土地紧张程度，同是亚洲国家的日本，印度，巴基斯坦，越南，菲律宾人口密度都高于中国；即使讨论部分大城市的土地紧张程度，这一说法也难以成立，以中国人口最多的城市上海市为例，上海是被认为典型的土地紧张，因此房价也一直全国领先的地区，不过截止2007年，上海市的建成面积也才860.2平方公里，其中仅崇明县面积即有1041.21平方公里，而上海共有18个区、1个县，其实再提供数倍于目前的居住土地都毫无问题。

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