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公众读不懂的房价数据

http://www.CRNTT.com   2010-08-31 10:32:37

各地统计口径不统一，商品房保障房不区分 　　统计口径一直是统计部门未曾公开却应公开的信息。统计局定期公布的“全国70个大中城市房价”均值，其实来源于各地并不统一的统计口径获得的数据，即有的城市上报的“住宅成交价格”包括了经济适用房、二手房等，有的则不包括。在本来就不太科学的均价统计体系下，商品房和保障性住房依然不分开统计，导致最终的统计数据完全对市场的解释力非常弱。 　　二手房“阴阳合同”成公开秘密，为避税人为拉低均价 　　对于“不靠谱”的采样数据，在二手房数据上表现尤为突出。最近备受质疑的上海房价数据，也由二手房而起，当地统计部门干脆决定暂停继续发布本年度数据。一名长期从事二手房的中介机构代表瞿先生在接受采访时坦言，“统计局要想拿到最真实、完全没做过手脚的房价样本数据基本很难”。 　　大量存在于二手房市场的“阴阳合同”，是造成官方数字大大低于“市场”数字（由各地中介机构提供）的主因之一。二手房买卖双方为了避税需要，会人为地报低成交价格，按照“地区指导价”上报。据《南方周末》3月份调查报道，很多中介公司都有自家成交的二手房数据库，都是一手真实数据，但“成交量用建设部门的，但成交价格就更多地参考自己公司的数据库。”

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