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香港房地产泡沫再起

http://www.CRNTT.com   2010-11-22 12:08:14

IMF建议港府采取降温措施,以免泡沫破灭后一地鸡毛。11月19日,特区政府紧急动用行政货币等手段干预市场,第一个手段是加征印花税。财政司司长曾俊华宣布,从20日开始,所有在半年之内转售同一物业的买卖双方,必须缴交额外的15%印花税,即加上目前4.25%的印花税,政府将征收19.25%的税款;而所有在一年之内易手的印花税,将额外增加10%;在两年之内易手的将增加5%。 　　同一天,香港金管局宣布收紧房贷。金管局总裁陈德霖在记者会上表示,从20日开始,所有价值 1200万元的房子,银行最高借贷比例将从过去60%降至50%;1200万元以下或800万元以上的房子,银行借贷率亦降至60%。此外,所有非自住的房屋买卖,银行贷款一律最高50%。 　　上述政策与内地十分相似。香港的高房价与内地高房价成因有相似之处,土地财政在港府收入中占据了相当大的比重,当然两者有不同之处,香港是国际金融中心,没有资本项目管制,谁都可以在此地投资,全球热钱汇聚于此。 　　香港房地产泡沫再起是全球资产泡沫的缩影。 　　此轮全球货币膨胀,香港首当其冲受到强烈冲击。追逐人民币资产的全球热钱首先汇聚到香港,据香港媒体报道,目前约有6500亿港元囤兵香港,伺机进入内地。不仅如此,由于人民币国际化推进,香港的人民币存款日益增加,表面上只有上千亿元的人民币存款,但在合法管道之外的人民币资产难以估量。事实上,过去两年内地在香港购房者占据了三分之一以上。 　　另一方面,美国量化宽松的货币政策,与日元套利资金结合在一起,源源不断流向香港。香港实行联系汇率机制,汇率与利率必须与美元挂钩,这使得通胀阴影下的香港,却在采用美元克服通缩的货币政策,如此大的房地产泡沫却实行低利率政策,这给香港防范通胀和房地产泡沫制造了最大的障碍。

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