【 第1页 第2页 第3页 】

李稻葵：政策确实需要调整

http://www.CRNTT.com   2010-12-29 08:45:05

问:随着楼市未来持续的调控,会不会出现影响宏观经济运行的后果,中国经济是否会遭受冲击？ 　　李稻葵:总理的话说得很明显,未来中国房地产市场,是一个双轨制的,政府管保障,市场管商品房,高端物业也将完全放开,其模式就类似于香港。 　　我觉得这种模式下,地方经济受影响的可能性不是很大,种种迹象表明,各个地方政府已经在考虑大规模的保障性住房,如果明年房地产建设力度下降,地方可以通过政府融资的方式,对保障房加快建设。 　　目前,靠土地融资的模式已经不可持续了,但不等于说地方政府就没有新的模式,可以依靠保障房,去找基金、企业和财政融资,一旦这个新的模式形成后,固定资产投资的模式不会大规模下降。 　　与此同时,保障性住房目前也列入了中央对于地方的政绩考核范围,各地的指标和建设力度已经在转变,大家老谈的GDP挂帅,这个在一定程度上已经缓解了。 　　今年保障房将成为议题的主流,目前中央政府在反覆推动保障性住房的发展,各个地方政府一开会,都讲保障性住房,新的格局已经形成了。 　　问:根据你的了解,中央对房产税的规划是一个什么模式,会以什么版本出现？ 　　李稻葵:至于房产税,我们获得信息的渠道和你们差不多,未来可能对增量的房产、总量超过一定面积的进行征收,我想这个是大势所趋,明年会个别区域出台房产税的政策。 　　但即便征收,税率会非常温和,这个对于房价影响很小,市场不能把房价控制的希望寄托于房产税。 　　如果按目前公开的一些信息,对于家庭名下新购买房产后,总面积超过200平方米,那么即对200平方米以上的部分进行征收,这个办法有一定的可行性,这样就可以遏制新的投资需求。 　　房地产市场比较复杂,如果对存量的理清需要很长的时间。但我个人认为,房地产税收的这个钱,应该交给基层政府用,上海市如果浦东区收了房地产税,交给浦东区地方政府,所以房地产税应该收,但重点要放在改善地方政府的公共治理和地方政府保障性住房建设方面上来。

【 第1页 第2页 第3页 】