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房产税与土地财政同在 新改革双轨并行? | |
http://www.CRNTT.com 2011-01-12 09:07:24 |
据中原地产的数据,2010年前8月11个城市完成全年商品住宅供地计划的47%,土地出让金收入却已达2009年同期的76%,除上海外,一线城市只完成2010年供地计划的20%~30%。中国指数研究院的数据显示,前11个月,全国120个城市住宅用地供应和成交面积分别同比增加43%和40%;最终全国120个城市全年住宅用地累计供应量高达4.58亿平方米,同比增加38%,远低于全国平均80%的增幅。 一线城市(含杭州)仅上海超额完成土地供应计划;深圳、北京完成率分别为76%和61%;广州完成率最低,仅为41%。二三线城市完成率普遍好于一线城市,但温州、重庆的完成率仅为27%和23%,成为完成率最低的城市。说明重庆市对于土地之依赖,对于饥饿疗法手法运用之娴熟。 第三,重庆房产税征收门槛较高,但税率有可能高于预期。 此前,重庆市市长黄奇帆曾表示,重庆将对价格高于市场均价3倍的“高价房”收取1%的房产税。高于市场均价3倍,主要包括别墅、高档大户型商品房,对别墅将不论面积和价格一律征收房产税;高档大户型商品房须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税。而1%高于此前披露的0.6%、0.8%等数据,但低于1986年出台的《房产税暂行条例》1.2%的税率。 有关方面对房产税所得抱有较高的指望,财科所希望东部省市通过房产税、西部省市通过资源税弥补地方财政不足。国家信息中心报告指出,房产税作为一种财产税,它的收取能够有效增加住房的持有成本,减少住房投资者投资的收益所得。在亚洲国家的一些大城市,房地产税占地方财政收入的比重一般在23%~54%之间,而中国目前占比还只有3%左右。 需要强调的是,如果中国通胀预期继续恶化,那么房产税无法抵挡汹涌如潮的投资人群。说到底,房地产投资是个货币现象。 文章强调,重庆征收房产税是个标志性事件,当大多数未享受到房改房的居民、当新毕业的大学生被赶离三四线城市的蜗居,当中国房地产泡沫成为国际投资家唱空中国经济的最大理由,保障房与房产税的联袂推出起码表明,中国正在改变,中国正在逐渐刺穿泡沫。 |
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