您的位置:首页 ->> 政魁解剖 】 【打 印
【 第1页 第2页 第3页 】 
普京一句话 房价跌六成?

http://www.CRNTT.com   2011-01-25 10:38:50  


 
  ■ “普京一句话”为何降不了房价

  普京的话既无法增加供给

  俄罗斯的地产分析家们一致认为,由于住房供应仅是需求的三分之一,才导致供需发展极度不平衡,这才是造成俄罗斯房价高得离谱的根本原因。所以,让房价降下来只有一个方法——就是扩大建设数量——只要让供应超过需求,就一定能够把房价降低。但增加住房供给就要增加土地供给,可是在俄罗斯目前连公开拍卖都不多见的情况下,各级政府怎么可能不把这寻租链条紧紧抓在手中?

  俄罗斯宪法规定,每一位俄罗斯公民都有权获得至少12平方米的住房。之前,莫斯科市政府每年只能提供100多套免费的经济适用房给无房的低收入市民。据统计,莫斯科有60万家庭人均居住面积不足5平方米(不足12平方米的更多,姑且按60万算)60*12=720万平方米,这720万平米就是莫斯科困难家庭需要的住房面积(粗略估算,只少不多)。2010年,市政府只能建成73万平米的经适房项目,供给仅为需求的十分一左右。这73万平米,已经是俄罗斯的“房产新政”了,如果按这个趋势看,莫斯科还要被住房问题困扰许多年。

  又无法抑制需求

  “对住房需求者人数的成倍上涨,是俄罗斯房价上涨的一个助推手。”《共青团真理报》也这样分析:“比如,目前莫斯科的穷人是富人的41倍。这一指数已经接近俄罗斯十月革命时期的情况——当时穷人是富人的50倍。贫富差距的拉大,也是导致住房问题成为灾难性问题的一个重要因素。”在莫斯科这样一个特殊的城市,大规模外地富人的涌入已然是推高房价的重要因素之一。即便俄罗斯在执行相当严厉的贷款政策,但对于这些石油富豪和权贵来说,全款买房并不是什么难事。

  要知道,2006年的俄罗斯房产交易中,仅有9%的交易是通过抵押贷款进行的。说白了,俄罗斯(尤其是莫斯科)基本没有“房奴”,要么就全款买,要么就别打算买。而且莫斯科长期排列世界第二的房价,已经天然将这两类人中间划上了鸿沟。对于那些白天在市里上班,下班出城享受“莫斯科郊外的晚上”的普通人来说,已经不敢想买房。而那些真正有能力购房的人不断涌入,这样的需求又怎是总理几句话就可以化解的?

  怎么可能把房价降下来呢?

  在供给方面,连最基本的穷人保障体系都无法完成(而且在大力发展经适房的时候,又减少了商品房的供应,变相推高了商品房价)。在需求方面,没有有效手段可以抑制有钱人的购房欲望(除了2008年时的经济危机)。莫斯科房价的上涨曲线,注定不会被“普京一句话”就吓唬下来。


  结 语:其实,早在2009年8月时,牛刀老师就曾经写过一篇《莫斯科房价暴跌六成预示明年的北京》。当然,2010年的北京楼市是什么样子,大家也都见识过了。

  (腾讯评论《今日话题》2011年1月25日)


 【 第1页 第2页 第3页 】

相关新闻: