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开发商和银行应转战保障房建设

http://www.CRNTT.com   2011-01-27 11:24:46

“国八条”对商业银行将带来巨大影响。在中国高房价、高地价这场盛宴里，商业银行也分得了一大杯羹。如果高房价回归合理价位，楼市泡沫消退，投机投资大幅下降，那么，商业银行这块高利润业务将不复存在，对其本身经营影响不小。必须注意到，在去年两次加息、今年加息预期仍然很高的情况下，去年到现在已经7次提高存款准备金率的情况下，住房市场无论建设方还是持有方和需求方，成本都在增加；房地产资金和商业银行流动性都已经非常紧缺。“国八条”的实施，这对于增加购房、持有住房特别是投资投机者的成本非常明显，与贷款利息压力增加一起扑面而来，对于其还贷压力非常之大。一旦炒房者不能及时出手销售，投资者收入不稳定，开发商资金链出现问题，不排除突发住房贷款风险。 　　根据央行数据，截至2010年9月末，主要金融机构房地产贷款余额9.1万亿元，同比增长32.9%。其中，地产开发贷款余额8281亿元，同比增长36.0%；房产开发贷款余额2.3万亿元，同比增长21.5%；购房贷款余额6万亿元，同比增长37.3%。房地产贷款余额已经占到各项贷款余额的20.5%，到去年底，房地产贷款占比会更高。 　　我们必须清醒地认识到，这其中很大一部分贷款是在2009年、2010年房价疯涨阶段发放的，也就是泡沫最大时期投放的。“国八条”刺破泡沫后，不排除使得大量房地产贷款出现不良。 　　“国八条”对开发商、银行都将带来巨大影响，而上市房企和上市银行在沪深股市权重非常之大，“国八条”对二者的影响一定会传递到股市。因此，股市将遭到创伤，投资者一定要注意风险。 　　聪明的开发商和商业银行应该迅速转到保障房建设上，这块蛋糕并不小。今年保障房计划建设1000万套，按照每套60平方米计算，就是6亿平方米，什么概念呢？过去10年我国年均城镇住宅建设规模为8亿平方米左右，包括商品房、保障房、居民自建改建住房以及大型厂矿集资建房，足以看出规模之空前。谁要是能够抓住这个先机，谁将能成功应对新一轮最严厉楼市调控。

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