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开发商和银行应转战保障房建设 | |
http://www.CRNTT.com 2011-01-27 11:24:46 |
“国八条”对商业银行将带来巨大影响。在中国高房价、高地价这场盛宴里,商业银行也分得了一大杯羹。如果高房价回归合理价位,楼市泡沫消退,投机投资大幅下降,那么,商业银行这块高利润业务将不复存在,对其本身经营影响不小。必须注意到,在去年两次加息、今年加息预期仍然很高的情况下,去年到现在已经7次提高存款准备金率的情况下,住房市场无论建设方还是持有方和需求方,成本都在增加;房地产资金和商业银行流动性都已经非常紧缺。“国八条”的实施,这对于增加购房、持有住房特别是投资投机者的成本非常明显,与贷款利息压力增加一起扑面而来,对于其还贷压力非常之大。一旦炒房者不能及时出手销售,投资者收入不稳定,开发商资金链出现问题,不排除突发住房贷款风险。 根据央行数据,截至2010年9月末,主要金融机构房地产贷款余额9.1万亿元,同比增长32.9%。其中,地产开发贷款余额8281亿元,同比增长36.0%;房产开发贷款余额2.3万亿元,同比增长21.5%;购房贷款余额6万亿元,同比增长37.3%。房地产贷款余额已经占到各项贷款余额的20.5%,到去年底,房地产贷款占比会更高。 我们必须清醒地认识到,这其中很大一部分贷款是在2009年、2010年房价疯涨阶段发放的,也就是泡沫最大时期投放的。“国八条”刺破泡沫后,不排除使得大量房地产贷款出现不良。 “国八条”对开发商、银行都将带来巨大影响,而上市房企和上市银行在沪深股市权重非常之大,“国八条”对二者的影响一定会传递到股市。因此,股市将遭到创伤,投资者一定要注意风险。 聪明的开发商和商业银行应该迅速转到保障房建设上,这块蛋糕并不小。今年保障房计划建设1000万套,按照每套60平方米计算,就是6亿平方米,什么概念呢?过去10年我国年均城镇住宅建设规模为8亿平方米左右,包括商品房、保障房、居民自建改建住房以及大型厂矿集资建房,足以看出规模之空前。谁要是能够抓住这个先机,谁将能成功应对新一轮最严厉楼市调控。 |
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