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限购令能遏制高房价吗

http://www.CRNTT.com   2011-02-24 10:41:45

二怕上有政策、下有对策 　　中国经济改革期间所观察到的一个突出现象，就是上有政策、下有对策，这就可能影响政策的有效性，这一点在行政手段方面表现更突出。比如说遏制住房投资，可以通过提高按揭利率，也可以通过限制购买。但是，过去限购第二套房，我们就看到一些夫妇先离婚买房、然后复婚，绕开了第二套房的限制。再比如，对贷款买房，其实一直都有个限制，就是要求月收入大于月供的两倍，但是实际操作中，这个规定形同虚设，甚至银行的人就会“指导”你如何规避——比如教你开个假证明。现在据说北京的房屋中介已经可以帮你伪造纳税证明。 　　在新加坡，解决交通堵塞问题起初用的也是限行的方法，一些车主就自己做了两块牌子。如果这样的人只是少数，那没什么大问题。但是，如果做两块牌子的人数上升到一定比例，限行政策便失效了。 治本方面    　　高房价的四个根源 　　一、居住需求旺。当前一个大趋势就是人口向城镇转移。所以不管是大城市还是小城镇，人口都在增长，人多了就有买房住的需求。 　　二、投资保值的需求旺。现在中国的富人更多了更富了，这用数据就能推出来（参见专题《茅台五粮液为何不停地涨价》），这些人除了自己实际居住的房子，还要买更多的房子来投资保值。如果你是这些富人，除了把手中的钱变成房子还能怎样？ 　　三、腐败和税费。这个不用多说了，大家都懂的。 　　四、土地供给垄断。政府只允许建房用地从自己手里流出，不允许其它供给渠道，这极大的影响了土地供给的效率。 　 　　限购可能抑制居住需求和投资保值需求 　　限购遏制不了腐败，增加不了土地供给，只能让一些有居住需求的人不能买房，或者让一些有钱人不能多买房。在严格执行的条件下，限购减少了需求，减少了对房子的争夺，可能降低房价。当然只是“可能”，因为市场是复杂的。

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