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打房之外 重启“国宅”计划

http://www.CRNTT.com   2011-04-18 11:48:34  


“无壳蜗牛”的呼声在逐渐增强
  中评社台北4月18日讯/“奢侈税”完成立法后,对异常飙涨的房价可望收到一定的抑制效果,但若住房的供应完全操在建商之手,台湾人想要购得合理价格的住家,恐怕是个难以一圆的美梦。”《联合报》今天登出王妙音的文章“打房之外重启国宅计划”,文章内容如下:
  
  早年政府曾大力推动“国宅”,一九八○年代“国宅”兴建甚至被列入“国家”重大经建计划,但后来因执行不力,使良政美策打折扣,在一屋难求下,衍成民国七○年代的“无壳蜗牛运动”。

  在“无壳蜗牛”发出怒吼声中,当时的“总统”李登辉宣示要推出一坪六万元的“国宅”,让不少民众欢欣鼓舞,也对房产业者形成一股巨大压力。但在台糖公司推出少数个案之后,“六万国宅”便无疾而终,取而代之是目前的住宅补贴政策,由政府每年拨出上千亿购屋低利贷款。

  近二十年来,政府提供大量的房贷资金,加上银行融资搭配,使得市场资金相当充沛,建商大肆推案,房价节节上升,房地产业一片荣景,但很多民众因买不起房子而怨声载道。

  我们不能说建商对解决民众住的问题完全没有贡献,但由于建商、代销商不合理的拉抬,加上房仲业的推波助澜,造成房价异常现象,台湾人购屋压力比李登辉“总统”主政年代更大,当年政府改弦更张的最大后果,是政府在住宅供应上几乎完全退场。

  住宅补贴在房价稳定时,确实可减轻购屋族的支出负担,但目前房价恣意飙涨之际,对购屋族的帮助有限,政府所提供的巨额资金,最终都流入建商财团或炒客口袋。以市场供需的原理来言,当需求大于供给价格自会上涨,反之价格就会持平或下降,如果政府能够在大台北的适当地段,推出万户每坪十五万元的国宅,房价就有可能受到抑制。

  对于平抑房价,奢侈税只是治标不能治本,亦即“打房”尚未成功,政府仍须努力,而要彻底解决民众住的问题,政府应该重新启动大量兴建“国宅”计划,同时规定“国宅”不能转售,只能由政府按原价买回,如此,方是打击炒房的根本之道。

  古人有云:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山。”负责而有为的政府,岂非应以此为努力目标?