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茅于轼:房地产已无药可救

http://www.CRNTT.com   2012-02-27 10:22:39  


经济学家茅于轼
  中评社北京2月27日讯/“房价回调是否预示着政府的调控有效?会下跌多少?房地产的救药良方到底在哪里?经济学家茅于轼近日接受南都记者独家专访时表示,房地产市场泡沫已经无药可救,最后必然会走向破灭,届时房价下降50%都不过分,因此他建议老百姓现在不要出手买房。

  同时,茅于轼完全否认限购限价措施对楼市的作用,他特别提醒,保障房是为了保障最低收入者的住房需求,而不应该是中低收入阶层。中等收入阶层不应该纳入其中。

  以下即南都网今天登载的专访“茅于轼:房地产已无药可救”:
  
房企民营开发商发展瓶颈在于资金

  南都:浙江绿城近期多个项目出让,凸显了民营房企在楼市调控之下的生存危机,怎么看待这种现象?

  茅于轼:房企为什么会赚这么多钱?直接原因是房子在不断涨价。买房人赚钱,卖房人也赚钱。

  但是从去年下半年开始,已经看到(市场)情况在变,可是很多房地产开发商看不到这些变化。所以现在房子不好卖,借了钱还不了,(他们)就发生了资金链断裂。

  南都:为什么这种现象在民营房企较为普遍,国营房企相对好一些?

  茅于轼:国营房企与民营房企的区别在于它能弄到钱。但是大环境决定了无论国营还是民营,房地产业都面临着巨大的风险。我前年就提出这点,我的房地产朋友很不喜欢听我的话,他们说你给我捧捧,我说如果我捧的话就是害了你们。可惜懂这个的人不太多。

  南都:很多民营企业受宏观调控的影响最大,发展瓶颈在哪里?

  茅于轼:就是资金问题。

  南都:因为没有资金,所以民营企业的生存空间越来越窄?

  茅于轼:大银行是不服务中小企业的。这个全世界都一样。美国有8000多家银行,大部分都是小银行。这就是为什么美国中小企业融资的问题不严重。

  南都:中国民营房企未来发展空间在哪里?

  茅于轼:资金问题不解决就不存在很大的发展空间。民营企业他们现在最大的融资渠道就是民间借贷。现在政府要将这块砍掉,民间反应很大,因为民间借贷这块没了,就会进一步加强国有企业对金融的垄断。

  南都:郎咸平曾说过:中小房企消失后,房价会越高。您怎么看待这个观点?

  茅于轼:中小房企的问题在于融资问题,而这个融资问题和房价问题的关系并不大。 


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