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温天纳：香港楼市潜在危机

http://www.CRNTT.com   2013-02-08 09:01:14

中评社北京2月8日讯／财经网日前登载温天纳的文章“香港楼市潜在危机”，作者认为，如果香港经济不能摆脱楼市泡沫周期性危机，特区政府任由房地产失常发展，香港将永久失去经济转型的机会，持续弱化本地的创造力，经济体系也将持续被边缘化，经济地位将被其他城市所取代。 　　港股昨天大跌超过五百点，当中自有外围下挫与春节长假期避险的原因，不过，一个更为直接的原因已经静悄悄杀到，市场传出香港政府有可能在春节前后动用五招重药来抑制楼市的升势。 　　那么这些传闻的重药是什么呢？据称五项猛烈调控楼市措施包括： 　　1）大幅再增加买家印花税（BSD）； 　　2）第二套房额外征税不少于5%； 　　3）港元八百万以上楼盘将再减贷款额度； 　　4）第三套房将全面停止提供按揭； 　　5）在本季度内推出近万伙居屋（以超长楼花形式出售）。 　　在以往，笔者在《中环人》栏目也曾撰文，香港楼市的确十分奇特，每当香港经济危机来临的时刻，产业结构需要改变或提升的议题备受关注的时候，很奇异地，经济又会开始慢慢复苏。而且，每次都是很大程度上由楼市升值所拉动，但是目前疯狂的楼市，已经扼杀各行各业，开始令到香港全面失去竞争力。 　　楼市泡沫化上升的原因有很多，大家觉得楼市只会升不会跌是一种原因，商品化也是主因之一。在香港去年实施额外印花税（BSD）之前，香港楼市吸引了不少内地投资者，笔者近年在内地不少城市也逗留过，接触过内地不少的商家巨贾，他们均视香港物业如投资股票般，是重要的投资工具。

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