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北京两居室=塞浦路斯别墅+居留权

http://www.CRNTT.com   2013-10-28 10:44:32

原因三： 环境教育驱动 为家人寻找一个宜居地方 　　记者在欧洲五国采访时，最深的印象是每天都可以与蓝天白云和鸟语花香为伴，欧洲各国环境比受灰霾和雾霾困扰的北上广大城市要好得多。大部分欧洲国家的自来水可以直接饮用，食物安全是理所当然。记者在欧洲各国碰到的中国人买家，提到在欧洲置业的最大一个原因都是为家人寻找一个宜居的地方。 　　除了生活环境之外，教育也是不少家长置业客的一大考虑。塞浦路斯精英房地产公司副总经理车丽最近把外甥女和儿子都接到利马索尔的国际学校读书，对两地教育费用了如指掌的她告诉记者，她儿子以前在北京一个私立幼儿园上课，学费是一年15万元；在塞浦路斯上以英语授课的私立学校，一年学费5000欧元，折合人民币4万元出头。若是孩子能够说希腊语，获得永久居留的家庭子女在公立学校读书全免费。车丽直呼：“这比在北京一年15万元人民币便宜多了。小学时孩子要学英语、希腊语，中学则要学法语、德语，进入大学前已经会四门语言就值回票价了，更不用说到时可以连读英国剑桥，享受低廉的学费。” 　　南欧5国购房税费一览 　　葡萄牙：在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的印花税，此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益，就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%~0.8%的房产税。 　　西班牙：在西班牙买房，买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税，但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%~0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以0.2%~2.5%的税率缴交财富税。 　　意大利：购房时需交3%~4%的交易税，持有期每年交0.4%~0.7%的房产税。不过房产税受到意大利民众的强烈反对，政府已决定从2014年起彻底废除房产税。 　　希腊：希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%~30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。 　　塞浦路斯：购房需要交18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.25%；43万~85万欧元为0.35%；85万欧元以上为0.4%。

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