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房地产模式的终结

http://www.CRNTT.com   2014-05-16 08:19:10  


 

  一线城市的需求也不是无止尽的“刚需”。流传的说法是,每个省市的富裕家庭都希望在首都有一套房。但当一线城市的房价与其他国际大都市相比,已无优势的情形下,出国潮已经显现。处于发展中阶段的中国大城市,食品安全、环境污染,大城市病,生存竞争等各种条件并不如发达国家,房价不可能无限上涨。

  目前中央政府大力推进的城镇化政策显然也救不了房地产。归根结底,买房需要的是钱。本届政府已很难再通过通货膨胀来继续托高资产品价格。事实上,本届政府信贷保实体经济的思路明显。

  除了一线城市严格的限购之外,不少城市的限购事实上是摆设。这一轮的城镇化政策,从政府层面,真正能做的,不过是为已经在某地买房安定生活下来的农业或非农外地人口,提供好此前没有的配套公共服务。

  过去近10年,是房价快速上涨的10年,也是中国人口大量拥入各个城市的10年,中国房地产的飞速发展,的确对改善中国民众的住房需求发生了巨大作用。吃、穿、住、行,房子是人们的基本生活品,正是客观上人们对居住条件改善的巨大希望,产生了对房子的巨大需求。在对政府垄断地价的质疑声中,事实上,地价是通过拍卖的方式出售的,仍然是一种市场行为。

  房价的整体性下行,预示着以房地产为核心的上一轮经济模式的终结,高房价所对应的传统银行模式、土地财政、巨额城市基础建设费用,也将走向尽头。金融改革,地方债,产业升级等一系列主题,不管是久谈未至的老生常谈,或是试图打破僵局的新突破口,将成为新一轮经济发展的关键词。


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